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要租多少平方?
对于这个问题,商健也有些纠结。
当初他以为写字楼租金很便宜,以为一两千块每一百平方就可以搞定了,整层租也花不了什么钱。
要知道,在13年,省城房价才六千块左右。
租一套一百平方的房子,精装修的话,也就一两千块钱。装修豪华的话,那得好几千块。
却想不到,写字楼租金贵那么多。
但仔细想一想,也想通了。
小方说有便宜的,月租1500块每一百平方都有,但好位置的甲级写字楼就是这个行情。
但具体要租多少平方,这个还是看公司的发展规划,主要是办公人员有多少。
他目前就三个公司,阳光农牧的办公人员不在桂城办公,就水煮天下餐饮公司和星辰建筑公司。
商健计划在桂城开8到10家火锅店,办公人员主要有财务、人事、行政,估计人员在20人左右。
星辰建筑公司这边人员会很多,如果未来申请三级建造资质,光资质人员就需要至少26人(建筑工程、机电工程专业注册建造师合计不少于5人;建筑工程相关专业中级以上职称人员不少于6人,且结构、给排水、电气等专业齐全;持有岗位证书的施工现场管理人员不少于15人,且施工员、质量员、安全员、机械员、造价员、劳务员等人员齐全。)
排除资质证书挂靠因素,资质人员也需要十几人。
其它人员,公司结构组织可不像水煮天下那么简单,除了人事、行政和财务,还需要经营部、设计部、质量部、生产安全部等部门,办公人员,估计不下五十人。
商健在几天前就做了一个大概规划,未来一年内,规划两家公司的办公人员编制定员在100人。
每个工位的基本需求是3平方左右,但是3平方对员工来说比较压抑。
算上公摊面积、会议室、管理层办公室、洗手间、人行道等等,估计至少需要600平方才能满足要求。
金和大厦共25层楼,整层没有租出去的,还有三个,即13、24和25层。
其它楼层,也有部分办公区域没有租出去。
单层面积为1500平方米,物业公司最喜欢整层租。
不过,整层租的话,月租金就要4万多块钱,一年数十万,一般小公司舍不得花这钱。
一层建筑面积为1500平方,使用面积当然没这么大,但布置200-350工位是没问题的,桂城上数百人办公规模的公司也不多。
物业公司把一层楼划分为数个办公区域,但最小面积也有三百平方,也能满足几十人办公需求。
看到商健在思索,罗经理思维敏捷,知道他在想什么,一边帮商健解释,问他大概有多少办公人员。
商健通过问心术,知道罗经理的话只是吹高了一点而已。
沉默了下,说道:“罗经理,我打算暂时租一层的一半面积,大概半年后,再整租,可否?”
“商总,也不是不行,但我建议你整租好些,我们这边的写字楼很抢手,空置率很低,我怕过不了多久,就会有人问了。”
“罗经理,这一层都空置了一年了,你们也没租出去。”
“今年行情好呀,跟去年不一样的。”罗经理略有惊讶商健这个信息。
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