手机浏览器扫描二维码访问
第31章 考察忠信国际小区（第1页）
我给邹鼎辉回了一个电话：
“邹老哥，我看了一下这个忠信国际小区的停车场，四层总面积为：.69平方米，总价1421万，还没有完工，要先就给停车场墙壁抹水泥沙浆，再刮白，还有要接通水电，安装大功率抽水泵机，安装各种指示牌等，再加上平整地面，刮上地坪漆，画上停车位线、安装好车辆识别系统，收费系统，监控系统等等，保守估计还要300万不知道能够完工没有。再算上停车场属于商业物业上市销售缴纳维修基金，每平方米需要100元，这笔费用需要204万！”
“这价格还没有算上交易的税费，以及可能出现的欠缴的物业费等等。保守估计，拿下这个停车场需要2000万，这么算起来，这个停车场拿下来，需要承担的风险和资金压力还是蛮大的~~~”
我一连串巴拉巴拉的输出，把邹鼎辉给搞懵逼了。
他做梦也没有想到，我竟然对停车场的成本明细算的这么仔细，在他眼里我就是钱多人傻的富二代而已。傻愣了好一会，
"那安老板有啥子想法，说来给我听哈嘛？那这个停车场你还要冇要哦？"
“要——”
“但是得降价最少200万！”
“要不这个烂尾楼小区的停车场的价格比石铺桥商业体那个停车场价格还高很多，而商业体那个停车场，有大量的临停，每天现金流非常可观的！”
实际上，石铺桥商业体的地下停车场，我折合单价765元每平方米买入的，这个綦江区的小区地下四层拍卖价格已经折合单价为697元，算上后期必须投入的的成本，远高于石铺桥商业体的地下停车场的单价。
“而且这个小区停车场是负一到负四层的，不够独立负一层的停车场好，越往下面层数，越是需要打折扣的”
哪个人停车有的选择都不愿意绕很多圈一直下到停车场负四层的。
听到我这么说，邹鼎辉彻底被我给镇住了——要降价！要找法院降价，他才愿意接手，否则这个项目不要。
"那个——安老板，我回去跟法院商量一哈，看能不能再按你要求降价200万！听你这么一说，我也觉得这个停车场项目需要投资的总金额有点高了！"
......
这个项目不同于商业建筑底层的停车场。这种小区底层停车场，主要用户就是小区的住户。
小区停车场是否好销售或者出租，取决于这个小区的车位比，也就是小区总户数和总车位数量的比例，还有小区的入住率，车位月租的价格高低等。
对于邹鼎辉推荐的这个烂尾停车场项目，我还要实地过去调查一下真实情况，才能够彻底了解整个停车场项目是否值得投资？风险有多大？
不过现在已经快到傍晚了，没有时间过去实地考察一下这个项目。
明天抽时间去看，还要在酒店等收毕业证快递。做完这两件事，我准备返回粤省安市了。
翌日早上，我和哑巴兄弟起来收拾好自己后，走出酒店的时候，我和酒店前台的小姐姐打了一声招呼，让她帮我留意一下，我有一个快递，如果送到了酒店这里，帮我签收一下。
修仙破苍穹 王妃连鬼都敢揍，你说你惹她干嘛 太平令 穿成兽世稀有雌性，她被强制爱了 龙珠：穿越成孙悟空 被读心后，我成了皇帝的心尖宠 异界：开局买下白毛兽耳娘 【BL】师尊他在劫难逃 修行：我手握仙法 穿越后的我要攻略女主 盈满则亏 濠江风云 文明对战：BOSS运气无敌了 人民公社三十年 入侵地球？桀桀桀，人皇幡了解下 快穿：病美人仙君又拿白月光剧本 蓄谋已久萧先生他强宠成瘾十二小姐 从武大郎开始的快穿之旅 开局替皇帝大婚我假戏真做林止陌夏凤卿安灵熏免费阅读 暴雪停止以后
平凡女孩霸总爱
关于平凡女孩霸总爱小型广告公司的设计助理，梦想成为优秀设计师的李悠然遇上公司新上任的创意总监，神秘富豪在青梅竹马间应该如何选择呢？...
小可怜无家可归，霍总抱回家宠
关于小可怜无家可归，霍总抱回家宠江城第一豪门少爷霍倾州身高权重，手腕常年戴着一串佛珠，做事雷厉风行，唯独感情上空白一片，被外界传闻不近女色，性取向有问题。霍家长辈为此急得团团转，甚至去庙里为他疯狂求姻缘。这一求，竟真的求来了霍家的少夫人！这位霍少夫人从小无人疼爱，却被霍家宠上了天。外人纷纷揣测两人只不过是奉子成婚，等霍家继承人生下来后，迟早要将她一脚踢飞，她就是一个工具人。周柠心生委屈，表示冤枉，分明是霍倾州死皮赖脸地缠着她要去领证结婚。就在大家等着看笑话时，霍倾州当着大家的面，将腕上的佛珠拿下来，放在周柠手上给她把玩，轻声哄着她。宝贝乖，这样心里有没有好受一些？众人惊呆，常年高深莫测的禁欲佛子竟然为了一个女人跌下神坛！佛珠摘下来的那一刻，豪门佛子也有了软肋。...
战狱：我国主的身份让世界颤抖
关于战狱我国主的身份让世界颤抖他生于京城聂氏豪门，但却被视为孽种，为了生存，他含恨流落至硝烟战火的南荒！十年后，他战功赫赫，成为万军统帅，权势滔天，他带着恩仇热血而归！复仇的路上，没有一个敌人是无辜的！强龙回归，谁与争锋！爷爷，你傲骨满满，不可一世，但我早晚让你低下那高贵的头颅，对我母亲下跪道歉！...
一吻定情：冷少的傲娇妻
关于一吻定情冷少的傲娇妻柳家大小姐柳倾颜，商业奇才，却因一次意外与李家二少爷李逸尘结下梁子。李逸尘，看似逗比，实则腹黑，对柳倾颜展开了一系列的报复。然而，在相处过程中，两人逐渐发现彼此的真心，最终携手战胜困难，收获幸福。...
封神：七彩锦鲤，微末崛起
关于封神七彩锦鲤，微末崛起夏渊穿越洪荒，成了一只七彩锦鲤。实力弱小的他艰难求生，直至觉醒吞噬系统。通天好徒儿，多吃点...
穿越贫困县女县令
关于穿越贫困县女县令（女强，基建，爽文，无系统，稳定更新）楚辞身为21世纪理科博士，一朝穿越到龙腾王朝。刚来就遭受楚家大变，被右相陷害，一朝从京城贵女变成接替父辈官职的小小县令。松阳县。县丞安比槐见过大人。松阳县百姓终于有人管我们了！楚辞握着拳头，总有一日她会回京报仇。在松阳县先挖水渠，造水车，制肥料。接着因地制宜，在河里人工养殖河蚌珍珠。珍珠批量出世，松阳县从无人问津在一起，一跃成为龙腾王朝炙手可热的地方。房价一度可以和京城媲美。你想把我埋没，却不知我是颗种子。（一切剧情按照人物性格来走，作者只不过把他们的故事写出来而已，至于有没有CP，要看后期楚辞自己的意愿）...