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叶小天点点头,示意陆破云有什么问题可以问。
陆破云深吸一口气,整理了一下思绪,这才开口说道
“其实我最近一直比较关注房地产行业,不知道叶总对房地产行业怎么看?”
叶小天呵呵一笑,实在搞不明白,为什么这么多人都喜欢一直盯着房地产看,难道市场就只有房地产吗?
“不知道”
刚还说愿意跟别人讨论,这会直接来一句不知道,不光是陆破云懵逼了,就连张诚听得也是直翻白眼。
“你先说你的,等你说完,我再来阐述我的观点吧!”
陆破云点点头,虽然不知道叶小天是什么意思,但是既然探讨嘛,那自己总得把自己的观点阐述清楚,再看叶小天对自己的观点有什么不一样的看法。
于是陆破云继续说道
“没有一个市场只涨不跌,也没有一个市场只跌不涨的,房地产行业已经萎靡不振了好几年了,一直持续下行,从刚开始大家认为国家会救市开始,一直到现在,大家都觉得房地产不行了。
在咱们金融行业,一直有这样一种说法,在别人贪婪的时候恐惧,在别人恐惧的时候贪婪,我觉得是有一定的道理的,毕竟赚钱的总是那很少的一部分人。
最近政府出台了一系列的措施,力度可谓是空前的。
14号文明确了两大目标:
一是加大保障性住房建设和供给,“让工薪收入群体逐步实现居者有其屋,消除买不起商品住房的焦虑,放开手脚为美好生活奋斗”。
二是推动建立房地产业转型发展新模式,让商品住房回归商品属性,满足改善性住房需求,促进稳地价、稳房价、稳预期,推动房地产业转型和高质量发展。
从政策来看,当前房地产政策主要分为三类:
1)刺激需求类:如放松限制性政策、下调贷款首付比、下调房贷利率、公积金贷款政策放松等。
2)创造需求类:如推行城市更新项目的房票安置方式、启动新一轮旧改。
3)调整供给类:如鼓励地方国有企业收购困难房企的滞销房作为保障安置用房、减少土地出让等
我觉得目前已经到了可以出手的好时候了,市场之前的看多房地产的死多头已经死掉了,因为地产股跳楼自杀的基金经理也不在少数。
情况再差,还能差到什么地步?
我觉得咱们要关注土储充裕、布局聚焦核心城市、信用资质良好的房企,未来肯定有望率先受益于市场复苏和政策放松。
监管机构起草一份中资房地产商白名单,可能有50家国有和民营房企会被列入其中,在列的企业将获得包括信货、债权和股权融资等多方面的支持,这一名单较今年年初具有系统重要性优质房企的范围有所扩大。
加之人民银行、金融监管总局、证监会在五联合召开金融机构座谈会,明确要支持房地产企业通过资本市场合理股权融资。
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