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第131章 楼盘动工个人秀4400字一更（第1页）
6月20号，星海集团在粤城共有五家水煮天下火锅店开业，开业就火爆。食材一流、服务周到、味道绝佳，很快在当地食客心中留下良好的口碑。
开业三天，每家门店平均日营收17万元，一如既往地继承了桂城的火爆。
这也正常，商健那系统lv3的开挂功能紫气东来和欲罢不能，即增加店铺人气3倍和增加顾客购买欲望3倍，这两个功能组合一起就是组合拳头，可不止3倍那么简单，完全挂b。
每一家水煮天下火锅店，都是一台超级吸金机器。
如今，星海集团就拥有18台吸金机器。
水锅店里和门店前共挂有几台液晶显示器，上面重复播放水煮天下的宣传广告。
“天下第一美味，水煮天下。”这是水煮天下最新的广告词。
宣传片里有水煮天下的食材来源及说明“大自然无公害有机蔬菜，产于阳光生态农庄”，镜头一转，就看到火锅里翻滚着滋润的汤水，空气中弥漫着诱人的香味，简单的食材经过一番处理，变成可口的菜肴，这是家的味道，还有热巴沉醉吃火锅的可爱样子。
路过火锅店的行人，也会被屏幕上精致妆容的热巴和美味佳肴吸引，停驻下来多看几眼。
在水煮天下火锅店吃过的食客，很快记住了“天下第一美味，水煮天下”这句霸气广告词。
不吃不知道，吃过之后，就会称赞翘起大拇指，水煮天下的味道确配得上广告词，名副其实。
但水煮天下也有一个让顾客诟病的地方，就是顾客太多，餐点需要排队。
前段时间，星海集团阳光生态农庄火了，商健被媒体曝光，连带着他的产业即水煮天下也被曝光了，这也是粤城的火锅店刚开业，马上火爆的原因之一。
开一家火一家，羡煞不知多少餐饮同行。
有很多投资机构想投资星海集团水煮天下餐饮公司，可商健不差钱，全部拒绝了。
也有很多餐饮业老板跟风水煮天下火锅店，使用同样的菜单，同样的美女服务员，但照样火不起来，味道差的老远，反而无形增加了许多成本，倒闭了不知多少跟风火锅店。
水煮天下这种现象级火爆营业，被媒体称为“水煮天下现象”，即只要是水煮天下的火锅店，每家店必大火。
水煮天下火锅店生意红红火火，星海集团其它产业发展也良好。
6月30号，商健收到星辰房地产公司高层的好消息，说公司已经拿到增城未来社区楼盘的四证，可以开工动土了。
从土地拍卖到四证下来，历经两个月，效率算是比较快。
商健都做好让公司公关跟当地政府磨叽四个月的准备了，但想不到进展挺快。
他分析进展快的原因，一是因为设计图已经是标准化，无需多少修改，审核部门没发现什么问题；二是星海集团在关系上花了不少心思，这才让审核进展顺利。
对星海集团来说，拿到四证后，马上执行24小时作业，赶工期，工程速度绝对是同行的几倍。
售楼部同时建设，估计只要一个多月，售楼部就能投入使用，开始宣传楼盘。
第一块地，土地交易价格为2.86亿元，共85.33亩，按照设计的2.5容积率，楼面价2011元平方米。
计划开发142287万平方米，共有1300套房子。
除去土地费用，总开发预算大概需要5亿元，但1300套房子，销售计划分三期销售，即建设也是分为三期，先期需要投资至少两亿元才能支撑到楼盘开盘。
商健从桂城中行借贷到土地价格的五成，即1.43亿元，再加上以个人信用借贷，借到2亿元，足够支撑起这个楼盘到开盘销售。剩下的资金，就靠开盘销售资金支撑完工了。
如果是其它房开公司，开盘销售不好，资金不足情况下，楼盘很容易变成烂尾盘。
总的来说，星辰房地产公司相比同行拥有几个优势：一是自家的建筑公司建造效率是同行的数倍，材料损耗低，建筑公司人工成本低，不足同行的一半。
像这么大的楼盘，正常综合开发成本大概要6.5-7亿元预算，其中人工成本大概占35%左右。
但星辰房地产公司，可以把综合开发成本压缩到4.5亿元，比同行节省两亿多元。
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