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最终,热巴还是没有打出电话,可把她纠结死了。
这才离开没多久,人家说有急事,估计也没空见她。
商健在申城新买的新天地香山路1弄的独栋别墅住了一晚。
闹市里独占一栋别墅,是他前世多年的梦想,想逛街,走出小区就是;想散步,小区里或附近的复兴公园就不错。
以前羡慕那些富豪走进这种别墅小区,而如今,自己悠闲地走在小区里,也是其中业主之一。走出小区,路过的路人也会投来羡慕的眼光。
人与人看似没有等阶,但当这些物质条件摆在眼前时,对大数人来说,闹市里的一栋别墅都是一辈子仰望,阶级等级就看出来了。
买了别墅,商健还是感觉心里没有前世在城里一定有房子的执念,这方面的遗憾没有了。
晚上时,给父母打了电话,告诉他们在申城买了别墅,让他们有空时,可以出来散散心。虽然这样花钱,被父母唠叨了很久,但商健通过电话,也能听出父母心里的喜悦。
第二天早上,商健就赶往粤城。
土地拍卖,后天就要开始了。
商健一行三人到粤城后,入住富力丽思卡尔顿五星级酒店,这酒店离粤城塔仅一公里。
秘书为商健预定了一百多平方的行政粤城塔江景套房,设施豪华,高楼270度观景,有独立的客厅,四千多块钱一晚,的确物有所值。
从桂城过来的星辰建筑公司的几人也在这个酒店入住,等待老板到来。
商健到了客房,洗了一个澡,就叫下属到自己客房客厅来,开个小会。
一会后,六人围坐在茶桌四周的真皮沙发上。
除了商健,这五人是房开公司的四个高层和高工,分别是新任命的星辰房地产粤省公司总经理雁南飞、副总兼营销总监达柯南、技术总监林成健、工程部总监婉小磊和技术高工蒲丁。
商健给各人倒了一杯茶,自己抿了一口,才说道:
“雁总,你把后天的土地拍卖情况说下。”
商健从达柯南手中拿过几宗拍卖土地的资料,资料都是提交保证金后拿到的官方信息和公司汇总的资料,上面有现场土地和周边环境的彩色照片。
总经理雁南飞恭敬地说道:“好的,董事长。各位,我先把情况说明一下吧。
按照老板的大方向指示,我们将以粤城增城区选择为公司的第一处开发楼盘之地,后天增城区有几宗地要拍卖出让,其中我们看中的有两块地,这两块地的土地使用用途为城镇住宅用地、零售商业用地、餐饮用地、商务金融用地。
其中一块地e-07-01,位于朱村大道东与g94交叉路口向西五百米,用地面积为59476平方米(折合89.21亩),要求容积率不大于2.9,配套用房起始面积200平方,起始价2.458亿元,起始楼面价约1653元平方米。
另一块地,e-12-01地块,位于汽车城大道和广园快速路交汇东北侧,用地面积为56889平方米(折合85.33亩),要求容积率不大于2.9,配套面积400平方,起始价2.513亿元,起始楼面价约1766元平方米。
第一块地,按照目前的增城的房价趋势,我认为第一块地的毛坯售价定价为9500元平,那么,楼面价不能超出2300元平方,我们才能保证利润。
第二块地,毛坯定价为9800元平,竞拍楼面价不能超出2400元平方。
今天,我们已经提交保证金,据拿到的消息,我们的竞争对手,主要是恒d地产、亿科、保利、招商蛇口、富利地产等十几家房开公司。”
商健边看资料边听雁南飞述说,然后就开发这两片土地的成本和利润做一个估算,判断是否值得投资开发,估个最高竞拍价。
保密条例,大家都清楚。就算猜到别人大概估价,但如果超出预算,敢不敢继续竞拍又是另外一回事。
雁南飞的估算只是自己的估算,也许有些遗漏,让大家积极发言,明天再去一次踏勘,陪老板去看看那两块地的实际情况。
这个月,增城区房价均价在8900元平,在年底时,将增涨到1.05万平。
小会议完之后,商健让雁南飞留下来。
顺便问了他一些问题:“雁总,房地产公司一般要缴纳什么税?在这方面我不太清楚。”
雁南飞对老板很恭敬,觉得老板不懂这个也属正常,耐心地说:“总的来说,房地产公司需要交纳的税种有:营业税、城建税、教育费附加、个人所得税、印花税、房产税、土地使用税、契税、土地增值税、所得税等。可能各省情况不一样,但都差不多。”
“听着好复杂,税种这么多,我都感觉有些头晕。”
“是挺复杂的,一般人还真弄不清楚,我写个例子,你看一下,大概就清楚了。”
雁南飞拿来一张白纸,唰唰唰写了一串文字和数据。
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