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第九百九十九章 行业规矩（第2页）

“然后开发商就会利用这笔钱来盖房子，他们不用花什么钱，甚至竞拍的钱都可以从银行贷款，甚至是民间借贷，对他们来说，只要能拿到钱，多高的利息都敢接。”

“空手套白狼？”

“没错，空手套白狼。”秦涛点头：“他们不用承担任何风险，就能靠着房地产项目拿到很多钱，等到项目封顶，业主办贷款，他们就能拿到全款。这其中的风险，全部都由业主来承担。”

“他们既然拿到了全款，这房子应该盖起来吧？”

“没错，正常情况下，房子是能盖起来的，但是，这完全依赖于开发商的良心。开发商还可能会把钱转移走，这笔钱可能会作为房企高管的工资，年薪几千万，也可能会被房企挪用搞其他的房地产，不断摊大饼，也可能会被转移到国外，供开发商后半辈子衣食无忧。”

“那房子呢？”

“所以，房子就是眼前这样了。”秦涛看着那灰色的钢筋水泥建筑，主体已经封顶，也就意味着完成贷款，业主们还着贷款，交着其他房子的租金，眼看着自己的房子烂尾，心情可想而知。

“如果这样的话，那业主们能不能自救？反正架子已经起来了，自己接通水电，住进去不是很好吗？”

秦涛摇头：“爸，你太低估开发商的无耻了，凡是烂尾楼，肯定是有很多债权问题的，这些房子是卖给业主了，但是同时，又作为在建工程抵押出去给别人了，这一套房子，不止一个主人。”

（永远不能低估这些人的无耻，华东之雄亲身经历，房子已经交付，住进去了三年，突然某一天，楼道里贴了一张盖着红戳的告示：开发商已经把楼房抵押给某某，无法还款，现在这些房子，都是某某人的。看下面的抵押文件，是交付一年之后抵押的，开发商买通了某某局某某人，把已经交付的房子开出来了在建证明。事发之后，这个开证明的家伙进去蹲着了。）

“那也太无耻了吧？”

“没错，马克思说过，资本有百分之百的利润，它就敢践踏一切人间法律；有百分之三百的利润，它就敢犯任何罪行，甚至冒绞首的危险.”秦涛说道：“而房地产的利润，足以让那些人冒绞首的风险，而且，现在绞首都不用，他们把老百姓的血汗钱转移到国外，过逍遥快活的日子。”

“难道就没有人管他们吗？”

秦涛长长地吐出一口气：“没有。”

现在，这些人还要点脸，打着上半年特殊情况，无法开工，有个高大上的理由，但是到了以后，这种理由也不用了，就是直接摆烂，谁能奈我如何？

没有人能管得了他们，秦涛的明州集团毕竟是私企，也管不了这些。

“那老百姓们就活该吗？”武胜利的语气里带着愤怒，他虽然不是分管这些的，但是他也可以提出意见来，某些人尸位素餐，不干人事！放任这种事情发展。

“所以我们明州集团下场了。”秦涛说道：“希望我们能引导一下市场秩序，虽然说我们的能力也不是很大，但是我们还是希望能扭转这个局面。”

“你们怎么做？”武胜利问道。

“我们只销售现房。”

一切烂尾楼的根源都在于预售制，这个制度是对开发商有利的，刚刚拿到地，用几个PPT，就能开始卖房子，业主就开始翘首以盼，天天等待，等到房子封顶，银行就开始给业主放贷款，开发商就能拿到全款。所以，烂尾楼几乎都是封顶的楼盘，因为封顶之后，开发商又会有一大笔资金到账。

这个时候，开发商就会把资金转移走，剩下的烂摊子，爱谁管谁管。

明州集团下场搅局，就是要从这个根本性上扭转局面。

“回去应该还有时间，咱们去你们明州集团的工地看看。”武胜利很感兴趣。

“爸，你知道自己是什么部门的领导吗？”

“当然知道，但是，我们海军存在的意义是什么？”武胜利说道：“就是保家卫国，让老百姓过上安稳的日子，我们在外面给祖国提供一个安稳的环境，但是在里面，却让无数黑心开发商给搅得老百姓不得安宁，我们怎么能甘心？虽然和我们八竿子打不着，我们也有发言权！”

“好吧。”

回到首都的时候已经是下午四点多，下了飞机之后，几人直接前往首都北五环，上地附近。

远远地，就能看到繁忙的施工现场。

一座座高楼正在拔地而起，外面用铁架子支撑，还挡着绿色的防护网，看不到里面的结构，一台台塔吊在不断地旋转，一辆辆汽车在来回奔驰，看这些，就仿佛看到了祖国的建设蒸蒸日上一样。

一般来说，凡是这样的建筑工地，外面都会盖起来一个豪华的售楼部，里面房子咋样不知道，这个售楼部一定要高大气派，里面要有不少人来人往，熙熙攘攘，甚至有些人需要半夜去排队，创造一幅热销的场景。

但是，这工地外面，看不到任何建筑，只是用铁板围挡把整个工地都挡起来。

车子开动到门口停了下来，几个人下车。

“明州花园？”武胜利看着门口的大牌子：“你们在首都盖房，居然给小区取名叫做明州花园？”

“对啊，咱们明州集团盖的房子，都在前面加明州字样，明州别院，明州红树湾，明州绿地等等。”秦涛说道：“走，咱们进去看看。”

但是，他们还没有走进去，突然间，路边呼啦啦地出现了一群人。

“请问，你们是项目的负责人吗？”

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