开局小说

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第436章（第2页）

“我总觉得大家现在有些乐观过头了。”黄朝成说道。

“很正常，股市在过去一年，为大家制造的财富，远远超过任何一个暴利行业，”陈立看了一眼窗外灯红酒绿的夜色，他听得出郑文远、周斌他们刚才实际上都有意让黄朝成加仓，黄朝成难以违背郑文远、周斌他们的意志，刚才也是有话说不出口，他刚才也不想扫徐元洲他们的兴致，这时候说道，“你觉得有必要控制风险，那就强制分红……”

他在黄朝成那里的投资累积加起来也不到两亿，但他这段时间之所以选择减持个人名下所持的新锐城股票，也是觉得新锐城此时的股价远远超过自身的价值。

陈立是对新锐城未来的发展抱有比任何人都强的信心，从新锐城借壳上市，他也规划将新锐城发展到千亿规模的市值，但这是他未来十年的规划。

而新锐城在短短两年时间内，市值最高就摸到一千三百亿，他自己也是目瞠口呆，所以才选择减持。

财富累积到一定程度，陈立对账户里的数字就变得麻木，即便将个人名下所持的新锐城股票都减持掉，新潮锐置业、新潮锐商业还持有新锐城十三亿六千万股，牢牢控制着新锐城的控股权。

陈立所减持套现所得的一百亿资金，除了追加对中大观澜创业投资基金、产业投资基金的投资外，主要都是拆借给上市公司新锐城使用，这也是他之前在公告里所公布的减持理由。

虽说煤炭价格零七年继续增涨，青泉的新房均价正往八千的高位冲刺，但过去两年新增的地产开发项目太多了，零七年青泉新开盘上市的住宅、写字楼，总量将近九百万平方米，这个数字是零六年的两倍，是零五年的四倍，是零三、零四年的十倍。

这个数字是极其惊人的。

大量的新房上市，虽然青泉房地产市场总成交量还在持续大幅上涨，但分摊到具体楼盘则是萎缩的，而且萎缩得还相当厉害。

这使得青泉新锐城零七年的销售下滑比想象中还要严重，全年预计将萎缩到去年的四成左右，加上秀山新锐城最后五十万平方米的住宅全部建成销空，而新锐星城三期四期今年又不能开盘接档，金臣悦园今年九个月的销售加起来都没有满两亿——预计就算江湾区城市建设规划调整过来，但龙川河北岸区位整体形成一定气候之前，金臣悦园的销售也难以一下子大幅增加——这使得新锐城今年的营业收入、资金回流都要比零六年萎缩近五成。

当然，由于前期成本摊得太多，使得后期营收规模虽然大减，但今年上市公司的净利润还是能维持跟去年持平。

而后期青泉新锐城的销量哪怕继续大幅下降，也不可能会出现亏损；只是青泉新锐城最后总计有一百万平方米总建设面积的几栋写字楼加住宅部分所锁定的那部分利润，需要更长的周期才能兑现而已。

当然了，要是青泉的房价暴跌到建筑成本之下，青泉新锐城也会出现亏损，但那个情况在理论上是几乎不可能出现的。

新锐星城三期、四期、金臣悦臣二期今年的建设投入极高，以及在商都、颖河、洛城等地又新增了一百五十万平方米总建筑面积的住宅建设用地储备，使得新锐城的现金储备消耗极厉害，陈立这时候没有想着要追加银行贷款，就直接将他名下的资金拆借给上市公司，补充现金储备。

现在黄朝成有这样的担忧，陈立倒是能够理解。

“那就拿四亿出来分红吧，刚好将资产规模控制在二十五亿左右。”周斌坐在副驾驶位上说道。

“还是拿九亿出来分红吧，将朝赢管理的资产控制到二十亿，也够你们玩的了。”陈立看到黄朝成欲言又止的样子，便替他说道，他管不了徐元洲那边的决策，毕竟他没有直接参与投资，黄朝成这边他是牵头领着大家进去玩的，就直接决定了。

这么一来，陈立他们作为有限合伙人参与的投资，能直接收回逾七成的本金；而他们作为普通合伙人参与到投资管理公司的股权投资，更是能拿到近两倍于投资额的分红，这么一来，不管后期股市怎么震荡，他们都是立于不败之地的。

黄朝成担忧风险过大，自然倾向陈立更趋于保守的方案，这样他个人也能直接获得近五千万的管理红利分成，后续还能继续管理规模在二十亿左右的私募基金，勉强算是借这一次的大牛市翻身了。

周斌摊摊手，他自然是不会反对陈立的决定。

周斌虽然懊悔年初减持新锐城，减在半山腰上，但他持有新锐城时，不仅本金是陈立借给他的，而累积盈利也有五倍，加上这次的盈利分红，除开他跟他老子在新潮锐商业、斌海煤业、大商资本、朝赢投资等所持的股份不算，他个人手里所直接持有的现金也有五亿了。

也许是股市的暴涨极大刺激到众人的神经，也分散了高层相当一部分的精力，新潮锐体系今年的扩张步伐比去年要低了许多：今年建设用地储备以可建面积计算才新增一百五十万平方米，新开工三个中等规模的住宅项目，其他更主要的是现有项目的继续建设；新潮锐商业筹备的三个综合购物中心项目，也要等明年年中才能正式运营；而新潮锐房产的总门店数量在扩张到一千五百家之后，也开始调整一些单店盈利低的门店。

“对了，我过两天要去一趟嘉湖，你也跟我一起过去？”陈立跟周斌说道。

嘉湖在浦江的北面，也是隶属东江省的经济重镇，之前陈立他们重点考察了嘉湖两个项目，规模都不大。

陈立原本想着将这两个项目拿下来后将严奇伟踢过去分管，但嘉湖市委书记相当重视新锐城，提出要跟新锐城的高层见面聊聊，陈立亲自走一趟，省得嘉湖市那边觉得新潮锐的架子太大，不重视在嘉湖的投资项目，他看周斌这段时间在股市分散的精力有些多了，就想拉着他回回劲……

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