手机浏览器扫描二维码访问
第517章 我还有办法（第1页）
“请问李总，地产开发最大的支出是什么？”钱大炮向李焕问道。
李焕想了想向钱大炮回复道：“银行的利息和土地增值税。”
没错，房地产开发最大的支出并不是购买土地的支出。
因为每个房地产商都不会用自有资金来买地，一来是房地产行业本身就是一个高投入的行业，最巅峰时，许皮带的某大土地储备量高达两亿多平方米。
如果这两亿多平方米储备土地都需要许皮带自己拿钱出来买，那光买这些土地都得花两万多亿。
这么大一笔资金就算是把许皮带给剁碎了也凑不出来。
所以绝大多数的地产开发商都是在土地拍卖时先交纳一部分的土地保证金，然后取得这块土地的所有权，再用这块土地到银行贷款，由银行的贷款来偿还土地购置费。
土地的价值越高，能贷出的款就越多。
当然，地产开发商贷出这么多款来，那得支付相应的利息。
现在一般来说，银行的贷款利息在5%左右，加上各种手续费，综合算下来在7%左右。
当然，不是每个地产开发商都跟李焕这样，可以从银行轻易的贷到款。
地产开发商没钱怎么办？那就只能进行民间借贷。
可民间借贷的利息就比银行高的多了，按照现在的行情，民间借贷的利息在2%左右，不过是月息。
如此算下来，民间借贷的利息很多时候要比从银行借贷的利息高出一倍。
这么高额的利息犹如一根勒住开发商脖子上的绳索，一不小心就能把地产开发商活活勒死。
这就是很多地产开发商和银行纠缠不清的原因，没有足够的关系，根本没办法从银行贷款，有些开发商只能想办法打通银行的关系贷款，实在万般无奈之下才会去找民间资本进行融资。
在这个背景下，很多开发商都希望能够尽早把房子卖出去并回笼资金的原因。
不是说这些开发商看不到房子会涨价，而是因为拖下去，即便房价上涨了一部分，可高额的利息要侵占绝大多数的利润，最后变成了替银行或者放贷方白打工。
然后开发商第二项最大的支出就是土地的增值税，国内房地产行业的相关税收是非常高的，土地增值税是增值部分的30%到60%，企业所得税还要征收25%，要是走正规的报税流程，最少也在50%左右。
最为关键的是，这部分税收是属于地税征收范围，也就说这些收入是归地方支配。
这也可以解释为何地方上这么热衷于搞房地产，因为利润太高了。
出让土地能获取一大笔收入，然后房价越高，征收的增值税也越高。
“只要我们合作，解决这两个问题不算难题。”钱大炮来了个战术后仰，对着李焕说道。
李焕听到这里顿时来了兴趣，以前他以为炒房团最的收益是通过囤积房产，然后等到房子升值后再出手，通过房子的差价赚取利润。
傅知言虞书意 裴馥雪许云琛 埋葬爱意温婉顾昀：结局+番外 哑女 穿成校园文里的渣A 逃离你世界的梦境 空降热搜：影后娇妻，宠上天 皇贵妃 许云琛裴馥雪：结局+番外 心机外室上位记 修仙高手再战都市 当养子称帝后 我们的爱到此为止：虞书意荃文+后续 陆先生，一宠上瘾 咸鱼不当对照组[七零] 港综世界大枭雄 阮以棠茯苓 容珏封挽稚 杏花弦外雨 温婉顾昀
疯了！全球被华夏流卡牌疯狂种草
关于疯了！全球被华夏流卡牌疯狂种草一匹残烛老马摇身一变，妈妈再也不用担心我会迷路了。别问我，沙漠中为何手捧青梅，因为我再也不担心渴死了。文物修复师李清风因加班猝死，魂穿到卡牌至上的世界。他发现自己挚爱的华夏文明，居然能以卡牌的形式降临现实，于是，他决定让这个世界为华夏而疯狂。...
老祖宗她是真的狂
作为一个演技在线，却死活红不起来的三四线小明星宋慈有什么愿望？宋慈说成为巨有钱混喝等死的漂亮姑娘。老天爷大发慈悲，给她唱了个成全，宋慈在去试镜的路上摔了一跤再醒来时，她发现自己愿望成真了，她真的成了个巨有钱的，混喝等死的老祖宗！宋慈表示这剧本的开局，她接受不能啊！但，穿都穿了，那就演吧，老话不是说么人生如戏...
功法速成！我理应一镇天下
关于功法速成！我理应一镇天下林承穿越到高武世界，成为皇宫公主的贴身侍卫。这个世界武道昌隆，时时有绝世高人破碎虚空，飞升离去。林承获得，可通过命运币速成武功，开局就将祖传磨出老茧的刀法提升大成圆满境界，刀气凛然。面对不服的敌人，林承只需一刀。...
奥特：光是纽带，但扭不死我
关于奥特光是纽带，但扭不死我无系统成长流不无敌逗比。这是一个平凡的人，穿越到奥特次元宇宙的故事，也是一个平凡的人，成长为合格的战士的故事...
她死后，薄爷跪在墓碑前哭成狗
现代情感她死後，薄爷跪在墓碑前哭成狗作者陆尽野完结番外 简介 六年前 乔予是双手不沾阳春水的豪门千金，娇纵任性 薄寒时是穿着廉价白衬衫的寒门才子，清贫孤冷。 六年後 乔予是挣扎在温饱边缘的单亲妈妈，卑微孤苦 薄寒时是屹立於全球福布斯富豪榜的风云人物，矜贵无双。 再遇，他双...
我在无限游戏收集怪物书
平平无奇的社畜打工人江邈，捡到一副发光扑克牌。提示音说joker随机选中了你，跟你开了一个大玩笑。请努力闯关生存下去，不要被割喉变麻辣兔头。当然，活不下去也没关系，随便你。下一秒，恐怖游戏地图加载完成。一段时间之后，江邈已然熟悉游戏套路。其他玩家好可怕！游戏第一喷子第一尖酸刻薄第一高端黑玩家江邈拍拍怪物的皮毛，拎起她的战利品，皮糙肉厚，适合做东北铁锅炖。江邈看着瑟瑟发抖的玩家，笑得比怪物还要恐怖废物们，你爹有没有教导过你们，在游戏里见到一个长相平平无奇的女人，要绕路走？那一天，枯坐在高山之上的神像，略有些委屈问江邈我是神，天地之主。为了消磨漫长的岁月，我创造了一个人类。我给了她世间难得的外表，独一无二的智慧，还有永不枯竭的财富，给她无穷无尽的爱。我问她愿意爱我吗？她拒绝了。江邈好聒噪的神。神明轻笑所以，我放逐了她，冷眼看她失去一切。没有失去过的人，不会懂得珍惜。江邈神明降临，你已经轮回百世了，玩得开心吗？学会如何爱人了吗？现在，我再问你一遍，你愿意爱我吗？江邈脆生生说出三个字不愿意。男主卒，全文终。fao长相普普通通性格日天日地日空气大女主，擅长口吐芬芳，一句话噎死人，扛怪主力，略拽心黑。／／ps主角团三人行。男主脸好看，其他不重要，男主也不重要。魔蝎小说...