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第一百九十六章 狂收烂尾楼（第4页）

……

十二月的第一天，高冷御姐杜莎莎带着证券公司的上市辅导团队来找刘威商谈威牛展览和天河展览合并上市的方案。

刘威在会议室接待了她们。

按照方案，新公司的名称叫“东洸市威牛天河展览股份有限公司”，净资产60亿，预计每年盈利10亿（威牛展览3亿，威牛会展中心租金收入3亿，天河展览4亿）。

新公司70%的股份归刘威（也就是威牛控股），30%的股份归杜奇峰那边。

按照30倍市盈率来估值，新公司的市值大约300亿，刘威占210亿，杜奇峰那边占90亿。

这个股权比例是依据盈利能力来确定的，如果从净资产看，杜奇峰那边的30%就划走了刘威18亿，而原本天河展览是没有什么净资产的。

争议点就在这里。

辅导团队来了三个人，项目经理叫李欣，女，34岁，短发，偏瘦，穿着一身很精致的小西装，人很精干。

她和杜莎莎都屏住呼吸，目不转睛的盯着刘威，观察他看方案的反应。

刘威一页一页地翻阅，看完，合拢文件夹，把方案放在桌面上，手指在上面敲了几下，对李欣道：“李经理，按照你这个方案，我一下子就少了18亿资产啊。”

李欣顿时有点尴尬，与杜莎莎对视一眼。

她正要解释，刘威摆摆手，微笑道：“不过我不在乎，只要能帮莎莎的公司上市，我怎么样都行。”

确实，18亿对普通人是天文数字，对有2000亿身家的刘威来说这真不算什么，他买了那么多苹果股票，随便一个小波动就不止18亿。

更何况男人有了钱，最重要的是让家人和佳人开心，杜莎莎怎么说以前都帮过他不少，现在回馈她合情合理。。

李欣和杜莎莎见刘威这样说，都松了一口气，杜莎莎面露感激。

李欣羡慕道：“莎莎，你有刘总这样的富豪朋友真是幸运。”

杜莎莎没说话，只是隔着一张大桌子对刘威美眸凝视，眼神中情意绵绵。

18亿换来这样的眼神，值了……刘威感到很满足。

“刘总，既然这样，那我们就不耽误您的时间了，我们要回去细化方案，争取春节后就能递上去。”李欣收拾文件，有要走的意思。

“等一下，李小姐，我旗下还有几个项目，帮忙看看能不能也包装上市？”刘威忽然心念一动。

“哦，是什么项目呢？”李欣静了下来。

“第一个是电动车项目……”

刘威把肇城汽车厂的最新进展向李欣介绍，净资产27亿，主打产品有两个。

肇光跑跑电动小面包车，现在每个月销量高达25000辆，一辆纯利1000元，一个月的净利润就是2500万，一年纯利3亿。

电动豪华商务车，这个车型刚刚推出市场一个月，已经取得了销量过千的好成绩，这款车型利润高，每辆可赚2万元，一个月的纯利也有2000万。

就算按照目前的销量来算，肇城汽车厂每年的纯利能到5.5个亿。

李欣听完刘威的介绍，眼睛一亮：“这个项目好啊，有资产，有纯利，还有高科技的概念，如果按照100倍市盈率来估值，市值可以达到550亿。”

刘威含笑点头，继续道：“第二个项目是威牛地产……”

威牛地产现在手上持有价值200亿的物业，收回来时都是烂尾楼，现在有一部分已经完工，准备出租出去获取租金，这是收入。

接下来几年，完工的物业会越来越多，租金收入也会越来越高，这是增长性。

同时，东洸市的房地产价格会上涨，带来单位租金的增长，这也是增长性，当然，现在处于金融危机的当下，这个增长性尚未展现。

李欣听完，略微沉思，对刘威道：“现在地产公司上市不太容易，我可以把这个项目推荐给港岛分公司的同事，你可以在港岛交易所上市，市值估计在300亿左右。”

刘威点点头，表示理解，港岛交易所的地产股市值基本上是比净资产多一点，以后随着东洸市的房价上升，市值自然会提高，这个是铁定的。

等十年之后，房价涨十倍，这个地产公司市值将高达3000亿，很不错了。

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