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第二百零三章 曲店村（第1页）

有了奋发公司的加入，兴隆超市的实力大增，更加坚定了王俊才购买物业的决心。目前江州市场上正在开发的商业体不是很多，王俊才调查了一下，总共有四个在建的，最短的交付期在一年以后，最长的要三年，这显然与王俊才的计划不符，他需要短平快，快速投资快速见效。所以他把目标转向了那些老牌商场上，在江州有大大小小十多家这样的商场，它们基本都处于黄金商圈。随着流通领域的开放，很多国有老牌商场由于体制的原因，纷纷陷入困境。

政府当然出台了很多办法，比如改制，合资，售卖。但是由于商业的不景气，很多商场很难推销的出去，这就造成了生意惨淡的萧条局面。王俊才试着接触了几家位置最好的商场，但是都被他们企业内部的黑洞吓怕了。政府当然不会只售卖物业，他们更需要的是安置原来的大量员工，以及填埋上商场长期亏损造成的巨额漏洞。由于很多企业连年亏损，最多的欠银行贷款亿元以上，少的也有五六千万。

王俊才可不想着帮他们填窟窿，一旦接过来，光安置这些大多上了岁数的员工就是一个大麻烦。由于历史原因，越老牌的商场，人员冗余越多，而且年龄结构偏大，很多平均年龄都在四十岁以上。这么多人让她们全部下岗政府肯定不同意，全用起来也不可能，王俊才一个新兴的超市，需要大量的年轻人来提升企业年轻有活力的形象。但是这些老牌商场偏偏都占据着市区的黄金位置，这让王俊才面临为难选择。

考虑再三，王俊才决定放弃目前的思路，转而投向那些位置稍微差一点的，但是负担没有那么重的商场。经过考察，王俊才在历航区找到一家叫做金鹰商厦的商场。这个商场位于历航区区政府附近，位置还算突出，因为早些年城市面积小，这个位置在八十年代中期时，还是农村。这个商场的所有者正是曲店村，当时曲店村因为靠近市区，利用区位优势发展村办企业，一下子发达了起来。有了钱后，村里开始投资物业，当时的村支部书记李广生建了三十几栋居民楼，除了安置下村民以外，还对外出售了其中的十栋，获利不少。李广生决定在空余的土地上建商场，投资了三千万，建起了总共四层，总营业面积达一万两千平方米的商场。

商场建立初期，委托给江州百货大楼经营，刚开业红火了一阵，后来就每况愈下。到了九十年代中期，江东百货大楼日子也很难过，就跟金鹰商厦解除了委托协议。此时正值百货业萧条期，曲店村打出委托通告老长时间也没有人接盘，最后无奈改为了租赁经营。往外出租柜台摊位，成了既不像商场又不像市场的四不像的单位。由于没有专业团队管理，商场的日子一直没有起色，慢慢变得越来越衰败，有时候半天见不到一个顾客。王俊才去考察时，看的明白，很多摊位灯都不打，看上去黑乎乎一片，生意好才见了怪呢。

这个商场靠近主路，面积大小正好，经过改造后作为超市使用非常合适。而且商场的前面有一块面积有一千多平米的广场，未来改造成停车场使用也非常不错。而且由于没有固定员工，不用考虑人员安置的问题。但它唯一的劣势就是非传统商圈，不过随着城市的扩容，相信这里很快就会繁华起来。既然看好这个地方，王俊才决定去村里接触一下。他开车来到曲店村，说是村，但是因为农民都住上了楼房，看上去和城市里的小区没什么分别。

曲店村村委会设在大门外一栋独立的二层小楼内，王俊才停好车，进到楼内，一个看门的大爷拦住了他。大爷说道：“你找谁？”王俊才说道：“我来找村书记。”大爷说道：“李书记不在，去外地考察去了。”王俊才赶紧说道：“书记不在，村委会主任也行。”大爷又抬眼扫了一圈王俊才，说道：“你是第一次来吧？”王俊才说道：“对啊，你老人家是怎么看出来的。”说着从包里掏出一盒香烟，打开给大爷上了一颗。

大爷点上烟笑道：“因为咱们村书记和村长是同一个人，都是李默平。小伙子你来找李书记有事啊？”王俊才说道：“是啊，我来是想问一下那个金鹰商厦咱们村卖不卖。”看门大爷显然被惊到了，他又再次打量了一下王俊才，说道：“想不到，你年纪轻轻的，还是个大老板。不对，不可能，你是不是帮你们老板来问的，对吗？”王俊才不以为意，笑道：“对啊，我是来帮老板问一下的。”大爷笑了：“我就说嘛，你这么年轻不可能是大老板的。小伙子，我告诉你，你回去告诉你们老板，这个商场最好不要买。”

王俊才问道：“为什么啊，大爷，你给说道说道。”说着王俊才把整盒烟塞到了大爷手里，看看大爷能透露什么内幕。看门大爷一盒香烟到手，明显态度不一样了。他把王俊才让到屋里，还给他倒了杯茶，然后又续上支香烟，美美地抽了一口说道：“小伙子，看你岁数不大，又不是我们村人，你肯定不知道这个商场的内幕。你知道这个商场为什么生意一直不好吗？”说完，为了吊王俊才的胃口，故意地停下来，喝了口水。

王俊才赶紧配合问道：“到底是为什么呢？”看门大爷满足地说道：“我告诉你，你可别乱传。是因为当初建这座商场时坏了风水，所以才不行的。”坏了风水，这还是第一次听到，王俊才问道：“不会吧，建这么大一商场，村领导就不看风水？”大爷一脸不耐的神色说道：“你知道什么，风水看是看了，可看的是商场的风水。它最主要的问题不在商场本身，而是在于地下。你知道商场的位置原来是什么吗，我告诉你，那地方是我们村的祖坟，祖坟你知道，都是建在风水宝地上，是轻易不能动的。但是因为村里搞建设，没地皮可用，当时的书记李广生就把主意打到了祖坟上，他对老百姓说这片坟地太靠近市区了，区里让全部迁走。反正连哄带吓都让老百姓把坟迁到了公墓里，原先的地方就盖了商场。你想想，在墓地上盖商场生意能好了吗，果不其然，自从建好以后，这商场生意就没好过，老百姓都说是坏了村子的风水，所以才不行的。”

王俊才听完心里一笑置之，所谓风水说并不是生意不好的主要原因。城市高速发展，弄一片坟地在城市中间算怎么回事，八十年代这里还是农村，现在已经成了城市的一部分了，这些城中村在享受城市发展红利的时候，必然要付出一定的代价，包括祖坟的迁出，村民不理解也有情可原，他们的眼光基本上就只考虑自己的那一亩三分地，对整个城市的发展才不关心呢。不过这个事情倒是可以拿来与村里谈判，能压低一部分售价就是赚的。

想到这，王俊才说道：“谢谢你大爷，我会跟我们老板反映的。不过既然来了，我还是想具体谈一下的。对了，我听说村里的书记叫做李广生来着，什么时候换成李默平了，这个李默平跟李广生是什么关系。”看门大爷又点上颗烟说道：“李广生是老书记，几年前就退休了，这个李默平是他的大儿子。儿子接老子的班，天经地义，他现在是大权在握，我看曲店村早成了他们家的了。”

现在很多村子的书记或者村长都是村里的一霸，无论权力还是财富都是其他村民望尘莫及的，对付这样的谈判对象，可是得加倍地打起精神来。既然李默平不在，找别人也没什么用，他从看门大爷这里，要来了李默平的手机号，谢过了大爷，就回去了。又过了几天，王俊才给李默平打电话，接通后说了自己的意向，李默平说话倒是挺客气，他告诉王俊才下周二上午九点他可以与王俊才见面，地点就定在村委会办公楼二楼。

时间很快来到了周二，王俊才又驱车来到了曲店村，还是那座楼，看门的还是那位老大爷。王俊才先是上前打招呼递香烟，问清楚李默平在哪个办公室，然后直接上了楼。看办公楼外面的装饰不是太好，但没想到李默平的办公室装修得却是非常豪华，果然是既维持表面的形象，又懂得享受的村领导。

办公室外面没挂牌子，一般人自然不知道那个是书记办公室，普通的老百姓恐怕很难进到书记办公室中。王俊才看到，眼前的办公室足有五十个平方大小，墙面全部软包装饰，顶上吊着华丽的水晶吊灯，地面铺着深红色的地板。办公室分成两部分，一部分是真皮沙发和红木茶几组成的会客区，另一部分是硕大的红木板台与真皮老板椅组成的办公区。靠阳台位置摆着数盆高大的绿植，隐隐透着一股植物的清香。

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