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第二百七十八章 酒精厂改革（第1页）

春节过后，兴隆超市建新区店暨兴隆商业中心隆重开业，本次开业就没有了历航区店开业时人山人海的火爆场面，因为市民对超市的新鲜感已经没有那么强烈了，去年一年江州就有六家超市开业，竞争一下子就达到了白热化的程度。而兴隆超市建新店凭借着兴隆品牌的口碑和优质的服务，特别是自营班车的同步开通，吸引了大量顾客的光顾，尤其是占了总客源一半的来自南部郊区的客流，再次验证了王俊才当初的定位准确。

时间如白驹过隙，经过了两年半的连续施工，位于天泰区的龙御花园项目和兴隆商业体以及兴隆养老公寓三大项目陆续完工，到了验收交付阶段。龙御花园在星耀地产经纪公司的操盘下，全部销售一空，而且由于采取了房价递进的策略，整体收益比原来增加了百分之二十。王俊才按八折的优惠价格，给集团所有高管每人一个买房的名额，算是奖励他们为集团发展做出的贡献。

养老公寓项目的销售经历了一定的波折，在推出第一期房源时，由于业主没有见过相应的实例，大多数人都处于观望的态度。就在星耀公司紧急研究相关对策时，一个来自南方沿海地区的神秘炒房客，一下子把第一期公寓共五十套全部买下，而且是全款支付。问其原因，神秘客人说看好养老公寓的增值空间，既能收租又可以增值，价钱又不贵，为什么不买呢。神秘投资客的举动，一下子在江州地产圈传开，带动了本地投资客的热情，第二期产品也很快销售完毕。这下子彻底打开了公寓产品的市场，很多老年人拿着存折挤到售楼处抢购，就像去超市抢购低价的鸡蛋蔬菜一样。

由于人多房源少，很多没买上的老头老太，竟然投诉到了市政府部门，变相又给养老公寓产品打了广告。王俊才紧急召开会议决定，公寓产品不再一期期推出，所有的剩余房源全部公开，优先安排老年人摇号购买，并且通过报纸电视台公开整个摇号过程，全部做到公开公正透明。最终全部九百套公寓彻底销售一空，创下了江州房产史上的销售奇迹。由于房源有限，有数量不少的老年人没有购买到公寓产品，这也给了王俊才极大的信心，选址开建第二座养老公寓。这次选址就没有再与普通住宅产品一起开发，直接选了市中心环境优美的位置，与裙楼商业体一起开发。而且王俊才没有头脑发热，在裙楼布局兴隆超市，而是决定把裙楼整个售出或者出租，他还是坚持原来的超市经营避开市中心的原则。

天泰区超市暨商业中心项目也顺利开业，这次开业只能算得上不温不火，在二零零二年，超市已经进入了平稳发展期，兴隆超市的开业也仅仅是填补了天泰区市场的空白，人们已经对超市完全熟悉，不再像九九年第一次见到超市时那样狂热。售楼处结束了使命，原本李明军准备卖给区政府来着，结果被一个车商相中，直接买去做了汽车4S店。天泰区地产项目完工，除了留下少部分人员继续建设公寓项目外，其余人员全部移师庆州解放路，在卢成功的带领下开始开发庆州地产项目，新的庆州项目增加了养老公寓的内容，王俊才准备在庆州市中心复制江州天泰区的开发模式。

在庆州北部开发区，崭新的人民医院大楼傲然耸立，俨然成了北部开发区的地标建筑，王世昌邀请邹宁远一起参加人民医院乔迁新址仪式，在一阵锣鼓喧天的热闹声中，庆州市人民医院新院正式落成投入使用。王世昌不但操作了人民医院迁址，而且还通过关系，为开发区引进了三个投资过亿的大项目，可以说政绩卓著。恰好书记邹宁远调任更大的城市任职，王世昌顺势接位成了新的市委书记，庆州正式步入了王世昌时代。又过了两年，王世昌升迁江州市市长，正式跨入副省级行列，而他的恩师张志东也多年媳妇熬成婆，成了江东省的省长。

时间来到了二零零五年，此时的王俊才已经把住宅养老公寓和超市商业体三合一混合模式的开发，推广到了另外三个城市，虽然步子走得慢了一些，一年才一个城市，但是坚持稳扎稳进一直是兴隆集团发展的风格。王俊才与李明军的配合已经越来越默契，王俊才除了让李明军管理福俊地产外，还把集团总经理的位置也让给了他，这样李明军能够统筹操作住宅公寓与超市商业体运营三者之间的关系，就不用事事都得通过王俊才来协调了。

王俊才的主要工作放在了公司的重大战略上，除了协调与政府高层的关系外，主要的精力都放在了对省内各个城市的考察上面。一旦寻找到合适的位置和机会，王俊才就会通过张省长跟下面地市的领导接触，以招商引资的方式进入到该城市的规划布局和商业开发当中，可以说做得如鱼得水，越来越顺畅。

然而，此时的江东酒精总厂早已停产多年，厂内萧条无比，荒草长到了一米多高，很多管道设备也由于长时间不运行，变得锈迹斑斑，这样下去，估计用不了几年，这些铁家伙就会锈蚀完蛋。酒精厂前几年采取的来料加工模式，也被人争了去，很多地方企业由于受到本地政府的保护和支持，成本要比江东酒精厂低不少，在酒精市场进一步萧条的当下，需求高品质酒精的厂家越来越少，江东酒精厂的技术和质量优势得不到体现，最终在二零零二年第一场雪来临的时候，彻底停产一直到现在。

作为新任市长的第一把火，王世昌把永久解决江东酒精厂问题，放在了他工作的首位。现在酒精厂的问题明显，那就是严重的资不抵债，固定资产两亿元只是账面数字，很多的设备经过长时间的锈蚀恐怕价值会打上大大的折扣。而它的负债达到了惊人的四亿元，这其中欠银行三亿，欠供应商一个亿，同时工厂还有五千多万的应收无法收回，基本上就等于无。

面对着如此棘手的问题，王世昌决定采取类似庆州人民医院的模式来解决。不过工厂和医院不同，医院有自筹能力，而酒精厂没有，完全属于烂摊子一堆。即便把它搬迁出去，异地建厂，也得需要一个得力的公司来负责管理。而且整个酒精厂复杂的财务状况梳理起来也非常让人头痛，如果破产的话，优先偿还工人工资的社保的钱从哪里出，也是个大问题。现在唯一值一点钱的就是酒精厂的地皮，按照江州市目前的土地价格换算，大概能够卖上一个亿左右。这点钱还完职工的钱也就是能够支付工厂的搬迁费，轮到银行的供应商这里，每家能分到的钱寥寥无几。现在就看谁愿意拿出钱来购买酒精厂的设备，异地建厂后继续生产经营了。

消息放出去后，根本就无人问津，谁都知道酒精厂现在是个大包袱，接过手来就成了累赘。如果只购买土地开发房地产还行，可惜政府的要求是谁接收酒精厂，谁才有资格购买酒精厂下面这块土地。长时间无人问津，让王世昌非常焦急，总不能自己上台后第一炮就哑火吧。没办法，王世昌找到了王俊才，希望王俊才出把力，看看能不能把这个难题接下来。

王世昌就任江州市长后，王俊才为他特意打造了一间别墅会所，和当初两人为张志东弄的差不多。今天在会所内，王世昌和王俊才见面，讨论起了江东酒精厂改革的话题。王世昌说道：“老弟，哥哥我遇到困难了，你这当弟弟的可得帮忙啊。我知道你现在事情多，担子也很重，我本来是不愿意麻烦你的，可是现在酒精厂改革的方案我提出来了，如果解决不了，长时间瘫在哪儿，对你老哥我的名誉可是一大损害啊，所以我只好请老弟你出手了。”

王俊才说道：“大哥，你说这话就见外了，咱们是什么关系，你的事就是我的事，大哥你一句话，我绝无半点推脱。其实，在你这个政策一推出的时候，我就跟李明军还有酒精厂的一帮老同事们都有过沟通，他们都渴望重新振兴百年老厂，所以纷纷建议我接手。但是我考虑到咱们俩的关系，我选择了暂时回避，因为如果我一开始就参与进去，肯定就会给人产生里面有暗箱操作的怀疑，即便我没有从中得到一点好处，人家也会认为有什么猫腻。同时也会对你的形象产生负面影响，这对你的仕途是不利的，人言可畏啊。虽然我们没有任何问题，但是被人说的多了，就成了问题，最起码会给上级领导产生不好的印象，领导会认为你工作方法不对，工作能力不强，所以我才一直拖着没有介入。”

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