手机浏览器扫描二维码访问
冬日午后,暖暖的阳光洒进登记大厅里,洒在我们的身上,晒的每个人暖洋洋的。真想像那些农村里的老人一样,在寒风凛冽的冬天午后,享受着难得的温暖阳光沐浴在身上,三三两两地双手揣在袖子里,聚集在一起晒暖儿。
被和煦的暖阳笼罩着,与三五知己闲话家常,这幅画面虽然粗犷,但却也是十分的惬意。
此时此刻,我感觉虽然我的身体待在窗口收件,但是心却飞到了到我国北方广袤的农村之中的其中一处。但是突然隔壁窗口传来的一阵激烈的争吵,把我的思绪拉回到了现实之中。
那是在距我不远处的一个窗口,只见一位年纪约莫五十岁上下的大叔,青筋暴起,目眦尽裂的一边拍着收件窗口工作台面,一边对着收件窗口的工作人员口吐芬芳。
老实说,其实在登记中心这里因为办件不利,转而勃然大怒,在窗口大喊大叫的人有很多,但是大多是对事不对人。你对事不对人,说的再激动,再愤怒,大家也都能够了解。会等对方情绪缓解之后再慢慢解释清楚问题。
但是像这样一上来就指着人鼻子骂,而且是口出污言秽语的人,就让人有些觉得这样的人不能沟通,也不愿意跟他沟通。
所以还是奉劝各位,即便是愤怒到了极点,但是说话的时候,你可以大声发泄自己情绪,宣泄自己的不满。但是一定要记住,底线是不能说脏话。毕竟荀子曾经说过“与人善言,暖于布帛,伤人以言,深于矛戟。”
在这里我就不转述这位大叔的话语了,因为基本上都是需要被“哔——”掉的那些词语,没什么营养,大家自行脑补即可。
大意就是他的母亲去世了,遗留下来有两处不动产,其中一处给了他大哥的儿子,另一处给了他自己的儿子。
结果在窗口办完业务之后,他侄子继承的那套房子不用交税,而他儿子取得的那一套,却需要缴纳三个点的契税。他觉得都是一样的是继承,为什么一套不用交税,一套需要缴纳三个点的契税,摆明了就是看人下菜碟,故意多收他们的钱。
了解到这件事的来龙去脉,再看他说的慷慨激昂,义正言辞。我在想,他是真不了解情况,还是故意在这里胡搅蛮缠啊。
只见窗口收件同事也是等待这位大叔情绪稍微稳定了一点,然后见缝插针的对他说到:“这两处不动产所办理的业务并不是一样,您侄子那套房子是属于代位继承,所以说他那宗业务属于继承业务,可以减免契税。但是您儿子的这套不动产,是属于遗赠的手续,遗赠和继承并不一样,遗赠业务并不能享受契税减免的政策。”
“凭什么我侄子那套房子是继承,我儿子那套房子就得是什么继赠业务啊!”对方依旧咄咄逼人。
“是遗赠,不是继赠”窗口同事纠正道。
对方一脸不屑的怒道:“我管他是什么遗赠还是继赠,你们天天就知道咬文嚼字!”
同事沉默了一会儿,看样子也是在努力调节自己的情绪,然后才继续慢条斯理的说道:“继承和遗赠是两个业务,继承是将该不动产直接转到继承人名下,所以才会减免契税。但是遗赠则不一样,他是指遗赠人还在世的时候,在公证处签署遗赠协议,将该不动产在遗赠人百年之后,转移给受遗赠人所有。由于遗赠人一般a是遗赠人的直系亲属且不能具有继承权,所以该业务所收的契税费率,与赠与是一样的。”
说罢,同事把这位大叔扔在收件窗口台面上的公证书打开,指着里面明晃晃的写着“遗赠协议”四个大字,对这位大叔说:“您可以去比较一下,这份公证书和您侄子那份代位继承的继承公证书,应该是截然不同的。”
听到这里,这位大叔明白了具体是什么情况后,也就哑口无言,估计他也不好再对窗口同事说些什么了。
谁知等了一会儿,他又自己皱着眉头,自言自语的说道:“都怪我那偏心眼的老娘,当初死活不愿意把这处房子给我,非得给我儿子。要是给我的话,何至于多花那百分之三的契税啊!”
听到这里,我不得不承认“知子莫若母”,说的确实不错。比起这位喜怒无常,口吐芬芳的大叔,我觉得站在他身边,极力想阻止自己父亲,让他不要在这里出言不逊的青年,可能更能守住自己奶奶留下的这一套房子吧。
这个事件过了没几天,结果我也遇到了一个类似的件,而且比他更复杂。这个办件,他自称是一个继承的办件。继承人是被继承人的侄子,他也没法证明姑姑是一直由他赡养。
他并未在税务局办理所有的手续,因为他去税务局,税务局表示他这种情况,既不属于是继承业务,也不能属于是遗赠的手续,所以不能办理减免税的手续。他个人表示税太高了,就没有办理业务,所以直接来到我们不动产登记大厅里办手续。
我看了下他的继承公证书,具体内容是因为被继承人没有第一继承人,同时也没有代位继承人。只是因为侄子是姑姑唯一的亲人,所以姑姑留下了遗嘱,由侄子继承这处不动产。公证处认定遗嘱有效,认可侄子继承姑姑的这处不动产。
了解到了这个情况,我只能如实对他说:“您的这种情况,属于是非亲属继承,是不享受减免税费政策的。”
申请人叹了口气,问到:“会有多少税呢?”
我想了想之前了解的政策,说:“个税可能是房屋价值的20%,增值税5%,契税3%其余还有一些增值附加税以及印花税。不过具体还是需要你去询问税务局。”
申请人听后大吃一惊,说道:“有那么贵啊?”
我说:“你这种情况,继承无赡养关系的被继承人的不动产,理论上是按照偶然所得征税的。”
申请人听后,思考了一会儿,说道:“意思是我这就跟买彩票中奖了交20%的税一个意思呗?”
我点点头,说道:“你可以这么理解,差不多。”
只见申请人笑了笑,说道:“好吧,就当我买彩票中奖了,奖品是一套房子吧。”边说边朝着大厅外面走去。
我还在想他最后说的那几句话,确实,虽然税费很高,但是在这个限购依旧未开始的时刻,这套房子的价格,远远大于那些税费。也可以说是坏事变好事吧。而且税务局系统的纳税价,是比二手房市场价要低不少的。所以可能没有他想象的交那么多钱啊。
他能这样来想的话,看来一切也就没有想象的那么糟糕吧。
美人不哭 穿越三国刘琦,吊打诸葛亮 七零小娇娇,撩夫一夜怀三宝! [克苏鲁]论被外神攻略的可能性 江辰夏云荷你逼我离婚我走你哭啥 灵龙道 穿成猫后被偏执反派读心了 庶女狂妃:王爷请自重 我的腹黑纸片人他活了! 七零娇气包又美又撩,首长他沦陷了 混在三国当神棍 因为社恐只能网恋啦 妙手大仙医陈万里视频 美食之大玩家 他太可爱了怎么办 神途之书生意气 炮灰真千金躺平日常(美食) 和离再高嫁,将门毒妃她超飒 穿成阴郁万人嫌早死的白月光[穿书] 直男的我真没想攻略高冷野王
脑子寄存处本故事纯属虚构,如有雷同,纯属巧合。生活在繁华都市中即将毕业的女大学生林悦悦在无意中得到玉镯空间后,每天都会做关于七零年代的梦,在意识到可能会穿越后,林悦悦开始疯狂囤货。然而,准备妥当的林悦悦迟迟没有等来穿越,却迎来了末世!看林悦悦如何囤货,零元购,杀丧尸,最后过上幸福生活的...
本书简介韩东塬程柠韩东塬是后世翻手云覆手雨的超级大佬。这位大佬深居简出,外人只知道他冷漠,禁欲,无人可近他的身。但却没有人知道,这位无人可近身的大佬,身边却有一个幽魂,独自对着他几十年。程柠从小生得肤若凝脂,手若柔夷,又美又娇。跟着韩家继母进了韩家,暴躁的韩家姐弟一个一个嫌弃得不得了。韩东塬下乡之前,程柠十分讨厌他,讨厌他凶狠,冷漠,看人时的眼神像是能把人戳出洞来。可是他替她下乡出事之后,程柠死后也没能超生,成了个幽魂被困在他身边几十年。所以一朝重生,程柠觉得应该解了前世的结,知道他已经下乡半年,就利落地收拾了包裹,选择了同一个下乡地点韩东塬性格差脾气暴,更是从小不待见程柠,程柠下乡,所有人都替她捏了把汗,她长成这副样子,在那深山老林里哪里受得住?韩东塬又怎么会管她?程柠他是不会管她,但他会吃人一样用力亲她,会跟她说,柠柠,这一辈子我都惯着你。大佬家来了个绝色美人年代全文免费阅读,如果您喜欢大佬家来了个绝色美人年代五叶昙最新章节,请分享给您的好友一起来免费阅读。魔蝎小说...
关于姐姐太撩,傻子医仙不装了无敌横扫轻松搞笑杀伐果断狗粮管够。豪门弃少沈断被人所害,痴傻三年,意外觉醒,并得到了神秘传承,从此逆天崛起,独霸世间,什么宗师高手,战神归来暗黑强者气运之子在我面前,统统都是蝼蚁,我若要你三更死,你绝对活不到五更,我说的,阎王来了都没用。错了!重来!从此三百六十度无死角躺平!看透了,什么豪门恩怨,江湖仇杀都见鬼去吧,我只想当个安静修行的美男子,守着我的美女姐姐安安静静过日子。什么,你...
...
上辈子余星被瑞王花言巧语所骗,最终落得苟延残喘,遭世人唾骂,惨遭嫡姐毒害。重活一世,他拒绝了瑞王,却被他记恨在心,以祸心之名将他进献给禹国暴君。他想逃却被整个京城的人盯着,他们视他为祸害,将他强行塞入马车,送往禹国,保陈国无忧。余星痛恨他们,仇视他们!他以为自己会在禹国惨遭迫害,却没想到迎来了所有人欢迎。他在宫里战战兢兢,唯恐惹怒暴君,没想到一向不近男女的暴君,却朝他走来,拉着他的手,朝着巍峨大殿走去。下方大臣齐齐朝他叩拜。余星!再后来禹国攻入陈国皇宫,暴君带着他居高临下睥睨着一身狼狈的瑞王。魔蝎小说...
关于小可怜无家可归,霍总抱回家宠江城第一豪门少爷霍倾州身高权重,手腕常年戴着一串佛珠,做事雷厉风行,唯独感情上空白一片,被外界传闻不近女色,性取向有问题。霍家长辈为此急得团团转,甚至去庙里为他疯狂求姻缘。这一求,竟真的求来了霍家的少夫人!这位霍少夫人从小无人疼爱,却被霍家宠上了天。外人纷纷揣测两人只不过是奉子成婚,等霍家继承人生下来后,迟早要将她一脚踢飞,她就是一个工具人。周柠心生委屈,表示冤枉,分明是霍倾州死皮赖脸地缠着她要去领证结婚。就在大家等着看笑话时,霍倾州当着大家的面,将腕上的佛珠拿下来,放在周柠手上给她把玩,轻声哄着她。宝贝乖,这样心里有没有好受一些?众人惊呆,常年高深莫测的禁欲佛子竟然为了一个女人跌下神坛!佛珠摘下来的那一刻,豪门佛子也有了软肋。...