开局小说

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第202章 不能再延期（第1页）

自从上次萧杰与关莎发生不愉快之后，金权集团最大的BOSS严立正巧就来分公司视察，萧杰带着严立一起认识了青阳的很多独角兽企业，白天汇报工作，晚上跟领导应酬，回到家了还要看下属们递上来的最近一些可投资公司的行业分析资料，根本没时间去哄关莎。

不过即便萧杰有时间，他也根本不知道应该怎么哄。

在萧杰看来，这次冷战只是因为两人对于同一创业项目的观点无法达成一致而已，都不能算作“情侣之间的吵架”。

既然不是吵架，也就不存在和好不和好，不过那么多天不联系，萧杰还是会忍不住去看与关莎有关的东西。

只不过今天沈俪上传的视频让萧杰很意外，居然全部都是关莎。

视频里关莎穿着一身正装，背靠一面白墙，脸上化着淡雅的生活妆，对着镜头说起了长租公寓过去和未来。

关莎说：

“在过去，长租公寓赚的是正常经营的钱。比如公寓品牌方以4800元到4900元的价格签下月租5000元的房子，他们锁定了这个价格，并且一年只给房东11月的租金，但承诺房东权责托管期是3年。

在这种模式里，公寓品牌方赚的是第一年每个月相比于市面租金减少的一两百块以及一个月的房租，当然还有往后两年的差价，毕竟房租每年都会稍微往上涨一些。

虽然他们扣除运营成本后三年下来赚得并不多，但他们还是赚钱的，长租公寓这个模式还是能持续运营下去的。

但像蛋蛋公寓这样的搅局者进场后，一切都变了。

月租5000元的房子他们可以给房东5500元至6000元，好的户型甚至可以给更高，但租给租客又才收5000元。

我们即便拿5500元举例，蛋蛋的业务算法是，3年的时间里，共付房东的房租为181500元（每年只付11个月的房租），但同时他们受到的来自租客的房租收租为5000元月*11月*3年，最后等于165000元。

这相当于每三年蛋蛋公寓都要赔掉11600元，平摊到每个月，光是这一套房子蛋蛋公寓就要赔掉458.33元。

这种赔本买卖过去很多长租公寓都在做，大家要的就是快速扩张、占领市场，谁速度越快，就要亏得更多。

公寓品牌方就是用高价去引诱房东，又拿低价去绑定租客，让租客年付，然后再月付给房东，从中因时间错配而产生的资金越来越多，于是这些公司拿资金池里的钱继续扩张，继续烧钱，因为他们知道只要他们的扩张不停止，公司账上的现金流就会越来越多，直到他们再也找不到下一个房东和租客为止。

很多长租公寓都在高速扩张下忽略了质量，甚至出现了内部腐败。”

此时视频中出现了一个男人，这个男人对着镜头实名举报他的同事，“我知道的就有两三个，明明月租只值5000的房子，他们跟公司汇报的时候故意高估，说这房子值5500，然后公司批了钱后他们找房东要3000元的回扣，这样房东就跟他们一起薅公司羊毛，每年一套房子个人就能多赚一万多，所以公司的窟窿被他们越捅越大。”

此时视频画面回到了关莎。

关莎说：

“我们雁子谷长租公寓，一定会守住两条底线。第一，绝对不高吸低租；第二，专款必须专用。这两条底线破了任何一条，都会让这个行业一地鸡毛。

我个人想了很久，如今都这样子了，长租公寓这个行业还是否有存在的必要。

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