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第0114章 谈判购地盘准备启征程（第1页）

1989年10月28日下午，以闷头为董事长兼总经理的众福共营发展经营管理公司的几位股东，闷头、海子、广福和滦皋等，正式与天堂帮总舵主萨拉丹、后羿堂堂主苏先子、天堂帮财务总监萨拉贡、后羿堂法定堂主继承人苏真龙等，举行购买天堂帮米墨跨境特区土地的整体购买谈判。

谈判开始后，闷头让天堂帮首先开出土地交易标的及报价。

天堂帮开出的基本交易条件是，他们准备将这块土地，以及这块土地上属于天堂帮的物业、道路、公共设施及设备、农场、牧场、工业加工基地、物流基地、港口、机场等整体打包，卖给众福共营公司。

天堂特区米国方面土地面积为5万平方公里，整体打包价为500亿美元；天堂特区在恩森纳达方面土地面积10万平方公里，整天打包价为500亿美元。

同时，土地购买方要给米国地方税务部门缴纳0.5%的交易合同契税即5000万美元。

合同生效后，购买方按照米国税务部门规定给税务部门缴纳土地税；给恩森纳达当局税务部门缴纳通过双方谈判确定的税费。

然后，闷头冷静看着天堂帮的谈判对手们说：“萨拉丹阁下！各位大人！我方认为这个交易存在很多问题！我需要全面陈述我们的疑问及交易条件！”

萨拉丹笑着说：“闷头先生！请直言，我们将坦诚为你们解答，并尽可能满足你们的条件！”

闷头团队事先商量过，滦皋分工谈交易标的的问题。

因此，萨拉丹话音刚落，滦皋马上用流利英语振振有词地说：“阁下！通过考察我们发现，你们要交易的土地上，看到很多居民居住在那里，同时，那里有很多不是天堂帮的经济单位和产业！请问我们购买这块土地后，你们准备清理和处置这些居民？！同时我们想知道，这些居民和经济单位及公司以何种方式占用这些土地？！请你们给我们解释！”

萨拉贡翻开他笔记本，他慢条斯理地说：“我来给你们解释这些问题！目前，在天堂帮特区米国一方土地上的居民，他们都是米国公民或者具有米国合法居留权的外国侨民！如果，你们发现该地区的居民不是这类人，你们可以通知海关警察拘捕他们！在恩森纳达一方的居民，基本上分这样几类，第一类是天堂帮派驻特区当地的行政、执法、治安和海关等方面的人员；第二类是特区管理中心为了管理和经济开发，从国际上引入的人才及劳工等；第三类是原来恩森纳达地区原住民；第四类是非法进入我们特区的国际难民及流浪者！目前特区法律只承认第一类及第二类人员拥有合法居留权！第三类人不合法，但是特区海关可以将这类人遣返到恩森纳达辖区！第四类人特区当局可以按照国际法处置他们，或者将他们驱逐出境！”

萨拉贡喝一口咖啡稍作停顿后，他接着说：“我来讲第二个问题！特区土地在归属管理方面的规定是这样的，第一类土地是特区的自用土地，这类土地我们称其为公地，公地为自然土地、保留用地及公共用地等；第二类土地为购地，购地属于永久性所有，购买土地者需要向特区当局交纳一笔土地购置费！他们在取得这些土地的永久使用权及转让权后，他们需要每年向特区税务部门交纳法律规定的土地税！第三类土地是租用地，我们的租用地有10年期限、20年期限、30年期限、40年期限等四类别，租地方需要一次交纳全期限内土地租金，然后逐年给特区当局交纳土地税！我方退出特区后，贵方将自然继承这些土地的属性，以及特区在土地方面应尽的权利和义务！”

萨拉丹补充道：“闷头先生！萨拉贡先生说得很清楚了！我来给你们解释一些细节问题吧！我们双方交易成功后，我方将有序地从特区土地上，全部撤出我方在特区工作和生活的全部人员，并全部撤出属于我方的全部物资及设备！同时，我方将特区在行政、司法、执法、治安、海关、经济等部门的管理档案、物业及设施等，有序地而平稳地移交给你们！这是一个非常庞大而发展的工作过程，也许我们双方要投入大量的资源，进行几个月的工作后才能完成！当然，我们将尽可能将土地上非法居留人员驱除出境！”

闷头严肃地说：“萨拉丹阁下！关于交易标的的问题，你们给我们提供准确而合法的《土地勘查地图及报告》，《土地产权证明》等基本文件，同时，你们给我方提供连同这块土地一起，打包给我方的必须完整移交的《物业及基础设施清单》，让这个交易标的做到完整、精确和完好！为了我方顺利地接管特区全盘，贵方必须向我方提供，过往特区当局在行政、司法、执法、治安、海关、经济等部门《移交管理档案清单》，并保证这些档案齐全、完整及完好！”

萨拉丹笑着说：“很好！你们很专业！我们一定在起草合同文本时，同时准备这些合同的附件！贵方还有问题吗？！”

闷头严肃地说：“萨拉丹阁下！在交易标的的内容方面，我们没有原则性的问题了！但是，我们对交易价格存在很大异议！对于米国一方的土地价格，我方认为可以接受！但我方认为恩森纳达一方土地本质低劣，价格太高！我认为这块土地自然资源贫乏，而且社会复杂，隐藏危机！因此，我们想放弃这部分土地的购买！”

听了闷头的话，萨拉丹的脸马上阴沉下来，他很不高兴地说：“闷头先生！我们不可能将这块土地进行拆分销售！我劝你不要用普通商人眼光看待恩森纳达方面的土地！其实从土地开发和发展经济来讲，恩森纳达这块土地比米国方面的土地更加具有价值！米国是一个法律健全的国家，它在土地使用及经济开发等方面受到很多限制！但是在恩森纳达地区，你们很像土皇帝，你们想怎么干，都没有人敢管你们！在那里你们有绝对的自由权，你们有发挥想象力的巨大空间！再说，在购买这块土地时，我们支付过很高的购置费和开发费用！现在，我们以500亿美元卖给你们，我们是在做亏本生意！”

闷头笑着说：“喔！我确实是一个只注重眼前利益的商人！我不想让自己太吃亏了！如果贵方愿意将这块土地的成交价降低到200亿美元，我方可以考虑购买！”

萨拉丹气愤地拍桌子说：“闷头先生！你不能挑战我的忍耐力！我实话跟你说吧！这个土地交易完成后，我马上要给乌弗洛那个老贼，支付几百亿美元的战争赔款！否则，我不会那么早，要你们回旧金山跟我谈判！我跟你们明说，如果今天你不答应按照1000亿美元总价跟我成交，你们就不要回家了，你们让你们家人准备1500亿美元现金，来这里赎你们回去吧！”

大家沉默片刻后，苏先子直起腰杆，他流利汉语笑着说：“闷头先生！你就算给你自己买一条后路吧！旧金山和整个米国都不是华人的地盘！这里的各色人种都非常排挤华人！我感觉那个地方更适合我们华人！我认为你们有智慧和能力开发和经营好那个特区！你们给我和萨拉丹一个面子吧！今天你们给我们帮忙，明天我们也会给你们帮忙的！”

闷头冷静地看着萨拉丹说：“萨拉丹阁下！居然苏先子堂主这样讲，我方就不在坚持自己意见了！我方同意以1000亿美元的总价，成交天堂特区的土地及其附属物！”

参会双方人员热烈鼓掌！

大家安静下来后，萨拉丹笑着说：“闷头先生！我方马上按照今天我们谈判的结果，将我们双方签约的合同及附近等文本整理出来！明天早上，我们在这里签定合同及付款成交！我要尽快将萨拉颂、泰格苏他们从那个匪窝里营救回来！拖时间太长，我担心那些蛮匪把他们枪毙了！”

散会后闷头他们离开会场，开车返回黄金海岸城。

在回家的路上，广福负责开车，海子与闷头和滦皋交谈。

海子困惑地说：“闷头哥！特区和国家是不是一种东西？！”

“不是！特区是国家里的一个特殊地区！特区没有国家职能，没有独立的主权和国际交往权！但在一般情况下，特区都具有独立的立法权、司法权，以及独立管理特区社会、行政、经济、海关、防务、治安等管理职能！”

海子听了闷头的解释后，他点头说：“天啊！我们四个人能干那么多事情吗？！过去我感觉，吴家村那样的地方已经够复杂，事情够多了！这个特区的事情应该是吴家村的无数倍吧？！要做那么多事情，我们肯定要请很多人帮我们吧？！”

闷头笑着说：“肯定的！古语说，治国如烹小鱼！只要我们足够小心谨慎，方法得当！复杂的大事情也可以按照简单易行的方式去做！这个特区至少有15万平方公里，它相当与一个欧洲国家！因此，我们肯定需要成千上万的人在这个特区里生活居住、工作及创业！这些事情我们一步一步去落实吧！我们不能急，我们要慢慢地适应领导者的思维方式及工作方式！”

滦皋看着窗外景色笑着说：“唉！我们不知不觉就踏上了成就一番伟大事业的征途！此时，我感到非常兴奋，而且还有些害怕！我担心这个征途有太多疾风暴雪！但是，我又对这个征途充满了期待和挑战！我想战胜这个征途，让我们梦想成为现实！”

“是啊！如果我们不经历心灵和肉体上的阵痛，不付出超越常人的代价，我们不可能成为人中之龙，有所成就！还有在其他因素也在制约我们的成功，如果，我们只有智慧和努力，而没有运气和机会的配合，我们也不能成就事业！因此，大家还是保持平常心吧！我们不成功也没什么关系，只要我们和家人都平平安安就够了！”

听了闷头话之后，大家都松了一口气，他们静静地看着窗外无语！

......

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