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第二十五章 拿地拿到手软 系统升级（第1页）

04年开年大会，秦风讲话，核心目标新增代理突破100家，开发目标达到5个项目。

蒙城、临城开始新的营销突破，目标3亿以上。

丹城已经售完，年后3月份即将交付，秦风专门抽空去拜访了赵首长一趟，要求在丹城再拿2快递，一块位于市区，一块位于县城，又安排了钟浩做提前调研。

04年无论如何要做到10亿以上的销售额度，开年马不停蹄的做项目这是秦风的目标。

在临城再拿地，做县城小地块，这样熟悉当地行政口负责人，拿地规划跑规手续好跑，济城地价太贵，现阶段秦风的房子集团进入不合适。

这样一算有三个地块可以在3月份之前完成拿地指标，04年全年开发板块整体销售额突破10亿不在话下，需要更多的土地储备为05年做努力。

丹城的土地目标方向在150亩左右，容积率在2.5以内，建筑面积控制在25万方以内，总体销售额在5亿以内。

丹城下属县城古曹土地目标方向在200亩左右，容积率在1.5以内，建面控制在20万方左右，总体销售额在3，5亿以内。

临城地块下属县城古费的土地目标方向在200亩左右，容积率在1.5以内，建面同样控制在20万方以内，总体销售在3.5亿以内。

三个地块总体销售预计12亿，算上04年开年目标临城加蒙城能额外提供3亿，那么秦风知道04年新增的地块总体销售突破7亿就能满足系统升级。

钟浩向秦风汇报后，秦风决定对三个地块进行拿地，要求一个月之内把手续办完，争取三个月内全部实现售楼部开放，并积极调整规划，实现建设一个项目，让老百姓满意一个项目，让业主夸赞一个项目。

三个项目案名均以目前的发展发现城系列去取案名，神话制造系统里的千年树木适合现阶段去移植的的也不少，还要考虑为蒙城的风华城提供移植，其中丹城新项目取名凤梧城、丹城古曹项目取名凤炎城、临城古费项目取名凤火城，均以凤有关，也是体现房子集团品牌凸显的一个标志。

与凤有关的树木，秦风专门从神话制造系统了瞅了几次，其中龙血树、梧桐树在临城和丹城均以移植，在蒙城的项目是李小沫的老家，倒是可以把龙血树和梧桐树都移植过去，哪一块要是选择两种树木就都选500年左右的树龄即可，蒙城毕竟容积率低，属于改善项目。

临城的古费项目可以移植个龙血树，与凤有关，故事也好讲，龙凤呈祥寓意购买小区的业主们多子多孙、都能大富大贵。

丹城的新项目凤梧城就再移植一颗500年树龄的梧桐树即可，千年树木在市面上太耀眼，秦风也不行把社区弄得遍地都是风景古迹，后期开发的古城项目就没办法移植其他植物品种了。

丹城的古曹项目凤炎城移植，秦风专门从神话制造系统里看了看里面有个凤杨树，500年树龄高达40米，胸径达1.2米。这样的一个树木也是社区的一个标杆性的植物，能够讲好故事带动项目销售。

钟浩抓紧带领团队进行落实三个地块的各项手续，还要邀请设计院、工程部对前期项目的规划进行仔细调整，也是忙得连轴转，蒙城的项目秦风就让李小沫多负责多汇报，自己未来的老婆多学习点东西，后期好掌控公司的资产。

临城处于项目销售期，毕竟是和三个股东合伙的项目，所以需要秦风操心的地方倒不是特别的多。正常销售就行，反正有老王带领团队在盯着销售情况，自己开发的项目秦风统统都交给王济同组建销售部，成立团队，进行销售，让项目负责人进行轮岗制，快速培养项目总负责人，钟浩也慢慢的即将成为战略方向的引领人之一，具体事务将由下边项目总去负责。

04年的开年之初，是秦风最忙碌的一段时间，王济同的代理方向也在开足马力进行开疆拓土，东山省的项目大部分被王济同的团队都做过访问，除了新增项目，再在同一个省份去拓展，意义不大，整体效益也跟不上。

所以，王济同为了完成秦风交给的占位主流城市目标，再深扎根沪城、沈城、光城等南方大城市，进行深入拓展代理新项目。

开年不到2个月已经实现每个城市都有3-5个意向项目入账，实现签约的项目也就是一个两个月的事情，同时北方东山省的周边城市在深入拓展，秦风要求王济同围绕蒙城周边拿下不低于5个项目的目标，为的的是多为李小沫提供助力，让她少一部分营销压力，这样操盘项目更加容易。

开年布局丰富，年中就收获丰厚。在04年的的年中，秦风完全实现了新拿地块自己全资控股，进行开发销售，新增代理项目多达30个以上，遍布东山省周边，南方城市也实现了10个以上的项目突破，可谓遍地开花，整体形式一片大好。

临近八月的时候，秦风的开发项目蒙城的凤华城、临城的凤尾城、丹城的凤梧城、丹城古曹的凤炎城、临城古费的凤火城均已实现开售、回款的目标，总体销售额突破8亿。

八月神话制造系统正是升级，加上03年的2亿多的销售额，完成了10亿的销售指标，成功解锁古城墙体及小品的生产制造。

秦风从神话制造系统里看到了古老华夏上下五千年所有的古墙体的制造工艺以及亭台楼阁的制造工艺，又看到了全球古文明古国的墙体制造工艺及岩画、飞天、古埃及、古巴比伦等古城的色彩传承。

这是极大的利好了秦风接下来开发新的产业地块项目，筑造一个新领域，为全球的文明复苏、考古提供更大的帮助和实物参考。

城市之间的沟通，秦风也从神话制造系统里能学到很多东西，还是要加快速度解锁古城的建筑方法，才能让城市的古韵味与新时代相结合，满足百姓精神和时代住房的需求是根本目的。

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