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第402章 正式收购财富中心（第1页）
众人哈哈一笑，宋一平这才正色说道：
“三家评估公司给出的全部建成后的价格分别是130亿左右，140亿左右，最高的给到了180亿。”
“180亿这是哪家机构，疯了吧，总投资60亿，直接评估180亿，升值了百分之200，这也太夸张了吧？”
傅飞飞也是第一次听到这个评估价格，顿时惊诧不已。
李泽沧则是一脸平静，直接问道：
“京都香江兴利怎么说的，愿意卖吗，开价多少？”
“一开始他们还以为我是开玩笑，后来找了中间人过去这才相信，他们同样狮子大开口，开价120亿。”
“这价格和评估公司相比还算良心吧，投入60亿，建面70万平方米，这个价格不算夸张吧？怎么说是狮子大开口？”
傅飞飞不解的问道。
“账不是你这么算的，评估180亿应该是按照全部由承建方承建，交付一期工程，我们这边付一笔款子，等于是用他们自己的钱盖楼，这么长的建筑周期，资金成本就很夸张，这180亿的评估价，除了考虑资金成本，肯定还考虑了房价上涨因素。”
李泽沧解释了一句。
“泽沧说的对，评估公司的价格，是分三期交付，交付一期我们支付对应的款项，相当于承建方要承担30亿的资金，大概8年的时间，资金成本就要30亿左右，算上土地、建筑成本等，总计要接近百亿了，这么长的周期，这么大的工程，百分之三十的利润也算正常，因此有了这个报价”
“那这个承建方怎么又爆出来120亿这个价格，该不是让我们现在就全款支付吧，120亿，还需要7年的时间，等于是7年的资金成本就要50亿，相当于我们承担了风险，总价相当于是170亿了，那这个180亿的评估又怎么来的？”
“应该是把房价上涨以及地标建筑的加成都考虑了进去。”
众人讨论了一圈，宋一平最后看向了李泽沧说道：
“泽沧，那个120亿的价格空间不大，要你拍板了。”
“120亿先付款，这是空手套白狼啊，忽悠你这个外行呢？土地成本也就是30多亿，建筑成本二十多亿，资金成本十多亿，总计60多亿的成本，2004第一期工程就会封顶可以销售回款了，按照一百亿的销售价格计算，工程款肯定是销售之后才支付的第一期的销售金额大概30亿，足以覆盖掉第一期的建筑成本和一大半土地成本，相当于他们只是拿了三十多亿的资金，用了三年的时间，就可以运作这个项目了，要是最终销售100亿的话，总体的利润在40亿左右，而且三十亿的本金最多用三年，就基本回款了。”
李泽沧考虑了一下直接说道：
“先付款没问题，不过先付款我们只报价90亿，交付一期付一期款项的话，整体报价120亿！”
“这价格他们恐怕不会接受吧？”
“90亿这价格还不是一次性打到他们的账户上，他们只能支付土地出让金，剩下的钱全部要放在双方共同的监管账户，交付一期工程就拨付一笔款项，当然这其中的利息等等，全部归他们所有。”
面对李泽沧提出的这种新奇的付款方式，宋一平三人全都陷入沉思，片刻之后宋一平看着大家说道：
“这样对方能顺利的抽回土地成本，大概30亿左右，相当于他们只需要承担一期工程的建筑款，其实工程款也没有承担，这笔钱肯定是交付之后才支付给承建方，也就是他们只是掏出了30亿，用了一年多，然后就是完全的空手套白狼，利用我们的钱去赚他们的钱，没有资金成本，而且这些钱的利息足以支付后付款给承建方的成本增加，剩下的60亿，扣除二十亿的建筑成本，最起码40亿的利润，最重要的事，这40是没有花费一分钱本钱的利润，他们要做的只是保证工程按时完工、保证质量。”
宋一平越说眼睛越亮，越说语速越快，越说越激动。
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