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第530章 预警（第1页）

8月，连通本岛和九龙的海底隧道竣工，并开始通车，无疑是港岛一件很重要的大事。

自此以后，有车一族及出租车就不需要通过汽车轮渡过往两岸了，着实方便了许多。

而随着这条隧道运行，铜锣湾势必会成为港岛新的商业中心。

召集地产三剑客，吴光耀交代了一些事。

“黎星，长江实业目前有没有在筹备开发新地盘？”

“有三个正在筹备中！”

“取消掉，先缓缓再说！”

“好的！”

三人纷纷好奇，老板莫非预测到什么，突然叫停了楼盘项目。

不理三人的费解，吴光耀继续说道：“手中的住宅项目也要尽可能的出手，但是动作不要太多，不能扰乱市场！”

这下三人忍不住了，黎星问道：“老板认为地产要暴跌？”

因为都是自己的心腹，吴光耀也把自己的分析告诉大家。

“地产跌不跌我不知道，但是香港的股市已经上升到一个不可思议的程度，就连港府、汇丰银行这些都在发出警告。所以，我的观点也是一样，股市被过度炒作之后，一定会有一个暴跌。”

“以今年为例，大批地产公司在香港股市挂牌上市，并透过公开发售新股、配股，然后再通过收购、兼并去扩大公司资产规模，拓展业务；所以，香港地产业和股票市场的关系日益密切，相互的影响大增，逐渐形成了香港经济中的一个特殊现象——股地拉扯。”

“但经济景气的时候，地产市道旺盛，地价、楼价节节攀升，大多数的上市公司资产市值也随之上升，带动了股价上涨！”

“上市公司又利用股市畅旺，开始发新股、股票抵押贷款，去筹集资金，发展地产业务。”

“而一旦股市发生暴跌，那么上市公司的市值也随之暴跌，那么筹集资金也会困难，部分地产商甚至资金周转不灵；到时候，大量抛售物业套现，势必会引起市场恐慌；加上经济萎靡，我相信地产一定会与一个下跌。”

“倘若我们没有足够的现金流，就会引起一些不良反应！”

三人不由佩服老板的眼光，分析的头头是道。

史俊担心的说道：“可是如果我们不把资金活动起来，也会造成公司的一个恶性循环。”

吴光耀说道：“所以我才让你们把房子先卖出去，腾出资金过后，再开发楼盘。倘若外面地产萎靡，我们也可以购买一些楼盘，开发出来，低价销售；不需要赚多少钱，只需保证公司的业务不断即可；这就是所谓的地照买、楼照建，房照卖。”

吴光耀知道，在石油危机中，香港的股市确实暴跌，从1700点跌到150多点，跌了90%；

但是地产跌幅有限，地价下跌40%，楼价下跌了30-40%。

远没有1982年到1984年的地产暴跌的程度大！

当然，不论跌幅，只论价格，自然还是石油危机时，购买土地储备划算。

不过，石油危机时，吴光耀需要在欧美日投资大量的产业，所以香港这边的动作不会太大。

叮嘱完长江实业之后，吴光耀又对负责长实地产的修焱兵说道：“铜锣湾已经成为第二个本岛商业中心，我们在六七年购买的三幢旧商厦，要立马拆掉重建商业大厦。”

修焱兵点点头，说道：“我最近也在考虑这个事情！”

首期在铜锣湾建的三幢商业大厦，只是吴氏家族进入铜锣湾的第一步；

第二步就是私有化牛奶公司之后，先把铜锣湾的制冰厂修建成一幢超豪华大厦；

接着将铜锣湾奶牛场修建成三幢一流商业大厦，以及一批高档住宅；

至此，牛奶公司在铜锣湾的土地差不多用完了，只剩下薄扶林的牧牛场；

薄扶林那块地，吴光耀看了很多次，发现可以修建一个高档大型屋邨，可建26幢高层及部分低层的住宅大厦，建成之后，将有4000多个住宅单元。

吴氏家族铜锣湾的第三步开发计划，就是八十年代的时代广场了，用的自然是香港电车总厂的地皮。

8月，吴光耀不仅向旗下地产公司发出预警，还向自己旗下的光大银行发出了示警；

警告光大银行的雷洪，要尽快收拢贷款，提高贷款门口等措施。

.......

八月底，吴光耀从香港从发，再次飞往了美国。

自从有了私人飞机（租赁的737商务机）之后，吴光耀的出行已经是非常方便了；

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