开局小说

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第165章 计划（第1页）

9月初，阳光明媚。

早晨，两位娇妻跟着林荣亨来到车前，眼里都是恋恋不舍。

林荣亨左拥右抱，各自亲吻了一下，笑着说道：“晚上回来！”

安氏姐妹立马喜笑颜开，脱离林荣亨的怀抱，目送林荣亨乘上汽车去上班。

车队离开后，安妮得意道：“以前姐夫一周要在外面留宿两天，现在一周仅留宿一天。姐姐，你看是不是我最近又变漂亮了？”

安琪闻言，顿时不喜，摆出姐姐的威严，说道：“瞎说，你和你以前一模一样，那里变漂亮！是我最近一年时间，产后恢复的很快，你看看我的身材，老公不知道有多着迷！就是同床的时候，老公也和我的时间更长一些，你说呢？”

安妮气的牙痒痒，这个姐姐丝毫没有谦让，脑子灵机一动，故意说道：“既然如此，那我们现在开始分房睡，每天晚上自己选择。姐姐，你觉得呢？”

安琪顿时有些小慌张，姐妹公伺老公一人，才算将林荣亨从外面的狐狸窝拉回来，要是妹妹不配合，老公肯定又会重新留宿外面的次数增加，岂不是不利于自己巩固地位？

“好啦！我们姐妹现在是一个阵营的人，你这样做，只会让你以后吃亏！我反正已经和你姐夫结婚了，儿子也生了；你呢，要什么都还没有，你敢放松？”

林荣亨和安琪在八月底举行了一场豪华的婚礼，不仅仅是耗费巨大，还因为婚礼上集齐了全港的上流人士，包括总督麦理浩等政府高官，桑达士等英资首脑，四大家族等华人代表，可谓一大盛事。林荣亨现在的威望，已经不属于老牌华人大亨，论财富，有恒大地产；论声望，有现代报业和寰宇影业。作为身兼三家上市公司的主脑，又如此年轻，自然是香江最闪亮的人之一。

安妮顿时慌了，姐姐说的好有道理的样子！

“哼！那你说我能得到什么？”安妮闻言，心里顿时有点慌，自己无名无分跟着姐夫，要是哪天那个男人厌倦了自己，那自己还真是什么都没有。

安琪笑着说道：“作为女人，最重要的自然是有孩子，这样才会一直受宠。不过你年龄还小，明年才十八岁，到不需要急！其次是财富，这个你也不需要急，你姐夫不是说了嘛，明年他手上的现金就多了，倒时候这样的豪宅也送你两套。不仅如此，你姐夫说了，还有生意交给你。所以啊，我们现在还是要多讨好你姐夫，你姐夫也不是那种见了女走不动的人，毕竟这些年在外面也就一个女人，而且还是个结过婚的人，不过是男人一时刺激而已，不足为虑。”

安妮最喜欢豪宅，此时连忙挽着姐姐的胳膊，一时两姐妹友谊回来了。

.....

恒大地产。

林荣亨招来三剑客，开口说道：“目前股市火热，全港市民差不多人人都在炒股，我们要谨防出现股市出现不理智的情况，届时一旦股市崩盘，地产也会受到影响。所以，旗下的发展物业尽可能的好好的包装一番，并实行促销出售，回笼资金的速度加快。”

此时恒生指数才550点，照林荣亨的预测，恒生指数今年能涨至900点，也就是说会比原历史高出好几十点；而在今年剩下的四个月时间，恒生指数还能涨350点，涨幅高达60%多，可见其后股市的火热，其实已经开始脱离了正常的轨道。

张若怀闻言，脸上认真的说道：“恩，我们的楼盘销售很快，最近又有一些炒房团跟我们接触，我打算和他们合作。”

林荣亨说道：“首付至少20%，不能再少！”

一旦地产发生暴跌，这些炒房的人倒闭，恒大地产就可以收回房子，而20%的首付自然不需要退；这样一来，相当于地产跌的价格，就由这些人来买单。而恒大地产收回的房子，只需再次重新出售，损失几乎很少。

张若怀点点头，说道：“恩！老板放心，地产正旺，那些炒房者根本不知道什么是风险，别说20%的首付，就是25%的首付他们都会同意。”

林荣亨又问道：“星河中心的写字楼，明天就要开售了，大家一定要做好准备工作，特别是安全工作！”

张若怀说道：“有警察来负责安全，应该不会发生意外！”

星河中心总计投资1亿港币，共有18万平方尺的购物中心，以及50万平方尺的写字楼；目前，18万平方尺的购物中心以8000万港币的价格，被恒大地产拿下；而剩下的50万平方尺写字楼，将对外公开出售，均价在350港币左右，售出金额差不多在1.75亿港币。

整个星河中心项目，共计能获纯利1.35亿港币，合作三方自然非常的满意。

而恒大地产在这个项目上，初期投资2000万港币占股50%，按照利润分成可得6750万港币，再加上2000万港币的本金回笼，正好分得8750万港币，全部用于了18万平方尺的购物中心的购买费用后，还能赚750万港币。

这个购物中心按照目前的租金，每月可谓恒大地产带来120万港币的租金，年租金可达1400万港币，除去管理费用，只需七八年就能收回成本；实际上，租金还会增长，五六年收回成本没有问题的。

林荣亨最后说道：“这个月，我们再偿还5000万港币的贷款，将恒大地产的债务减持到1.5亿港币！今年我们的发展物业回笼资金全部用于减持债务，这样我们的债务就只有1亿港币了。至于股市的那笔资金，到时候如果卖出的话，就放在公司作为发展地产活动之用。”

林荣亨计划是：利用今年的发展物业回笼资金，将债务减持到1亿港币；投入股市的5000万资金，现在市值已经是1.55亿港币，假设11月份清仓的话，就能变成2亿港币；这笔资金先放在公司，对外宣传用于发展地产活动，实际按兵不动，等待股灾到来。

除此之外，恒大地产在今年不进行贷款，而是选择在11月份左右，向股市发行新股集资2亿港币。这样恒大地产就手握4亿港币的现金流，到了三月份股灾，恒大地产完全可以将这笔资金存起来，不进行地产活动，理由是地产不稳定；期间可以购入一定的黄金，用于升值。

这笔庞大的资金，将全部用于1974年的地产抄底活动！

而恒大地产本身还有1亿港币的债务，而在1973年，恒大地产还能在发展物业上回笼1.5亿港币的资金（地产跌幅最大是从1973年10月的石油危机开始），这样一来相当于恒大地产一分钱都不会欠了。

不过到了1973年，恒大地产就会启动优质大厦的重建计划，将公司旗下的10幢优质大厦及1幅铜锣湾4万平方尺的优质地皮，全部陆陆续续的进行重建高层商业大厦。

这样一来，新的贷款自然就会陆陆续续的增加，而恒大地产的重点商业活动，也从发展物业转移到收租物业。

整个计划让外人找不出一点问题，恒大地产也不是没有进行发展物业计划，毕竟每两个月还在开工一个楼盘。

而优质大厦重建计划，就相当于一个大的地产活动计划，要占用恒大地产的主要精力。

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