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“放心,我知道你在担心什么。觉得我们亏本了,对吧?”
卡特淡然一笑,甩给古德曼一根香烟后,示意对方先坐下。不要那么心急...
“从目前来看,我这个利率确实是亏的。但现在的情况不是很明朗吗?美联储为什么要加息?或者说,他这样不停地加息以后呢?会导致什么结果?”
美联储加息的影响,前文提过,古德曼也理解卡特的逻辑。只是理解归理解,但怎么想,古德曼都觉得这是一件完全不那么靠谱的事情。
于是,卡特便听见古德曼略带怨气地嘟囔了一句:
“会导致我们放出贷款,不仅不赚钱,还得亏钱!”
“亏损也就是这几年的事情,等过两年通膨率下来以后,你再看!要知道,我们这个可都是十年、十五年,甚至最长二十年的合约!”
“头两年亏一点就亏一点,未来等利率恢复正常水平后,我们这个利率,对吧?正常年景,你签得了这么高的利率合同吗?!”
卡特双手一摊,思路及其清晰。
正常年景里的房产类长期贷款,利率几乎就没有超过4.4%的,自己这12%的利率几乎翻了三倍。仅从前几年看,似乎每年都要亏百分之一,百分之二...
可当这几年熬过以后呢?
在同期4.4%的利率到来时,自己这一大批12%的利率合同...
“古德曼,你这么想!现在的最新通膨率不是12.9%吗?到年底还有半年,我就算它会涨到13.5%!我们现在放了多少贷款出去了?”
“680万,估计明天,不,下午就破七百万了!你是不知道,这几天来贷款的人都变多了,我都担心到时候那一千万,哪怕加上银行原来的钱,这贷款都不够放的。”
古德曼依旧郁闷地不行,他总感觉贷出去的越多,自己越肉疼。丝毫感受不到卡特的开怀...
“现在680万,其实已经足够开设44家门店了,距离你目标的50家,已经不剩多少了,等满足五十家门店开设的需求后,咱们就停下吧!”
“不不不,不能停!五十家门店其实也铺开不了多少,真的,古德曼,你相信我,这个贷款放得越多,收益越大!”
听见古德曼有意收缩贷款,卡特吓得连连摆手。这种薅羊毛的机会,如何能停啊?!
“你听我说,我们算算账。就拿1000万举例,假设今年到年底,通胀率达到13.5%,明年还要涨,14%,后一年继续涨,15%,然后开始恢复稳定。”
“在这种情况下,三年后,1488万,将和我们现在的1000万购买力相当,这没错吧?”
“嗯哼...”
古德曼哼了一声,没有说话,算是认可卡特的观点。
“好,那我们做个比较,你觉得是1488万,以顶额利率4.4%放出十年,利润更高,还是1000万以12%放出,利润更高?”
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