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第153章完（第7页）
苏温过来了，一顶乳白色休闲蝶结草帽，纯白色上衣，一身碎花群，走在沙滩上，我见犹怜的惹人爱惜，回头率非常高。
林义看到了她，她也看到了林义，本想过去说几句，但苏温却摇了摇头。
林义猜她可能不想破坏了自己和玩伴的兴致，两人对视一眼后，她就去了海滩另一头。
晚上，回到房间，估摸着邹艳霞几人睡着了才开门，看了眼隔壁这个双人间，林义顿了顿上了四楼。
“咚咚咚，”
“谁？”里面问。
“我，”
咔擦，门开，苏温已经换了衣服，一件浅蓝色上衣配黑色短裙，化了淡淡的妆，看到林义，就静默地站到了一边。
打量了她一番，走进去，听到关门声，林义就感觉她在盯着自己的后背。
两人有些尴尬，还好老男人林义先开口，“什么事，你还干巴巴地跑过来。”
苏温仿佛没听到他的调侃，坐在一另一张椅子上就说：“量贩店的百货业务正在逐步提高，虽然还比不上沃尔玛，但经过一个月的努力，收获良多。
服装、首饰类经过一个月的高端消费培养，虽然营业额百分比占比不增反减，但日营业额却在稳步增长，潜力很大。”
“不搞活动，现在的日盈利达到了多少？”林义也有十多天没问过了，现在也是有些期待。
“大概20万左右的样子。”
“嗯，倒是不算差了，但我们这可是营业面积达到38000平米的购物中心，不是一般超市，还得加把力。”
看着苏温点头，林义又问：“你最近在天河区跑的频繁，有中意的地方了吗？”
“有，我看中了三个地方。但最满意的是天河区天河路的一个地段，那里明年会开通地铁，周边的写字楼、酒店、银行等配套设施比较完善，人流量非常多，经济也很繁华。不过…”
林义问：“不过怎么？”
“我和一家建筑设计公司初步接触了下，要是按照我们设想的中大型购物中心规划，总投资估计不少于9个亿。”
9个亿，林义才不信她的鬼话，现在一切都靠摸索，没有定型，按照她那追求卓越的性子，10亿估计都保守了。
林义问：“占地面积大概多少？”
苏温拿出一张地图，打开，看了林义一眼，指了指：“占地面积5.2万平米，根据我的初步预想，地上七层，地下两层，建筑面积不低于30万平米。”
“你初期投资大概需要多少？”这才是林义最担心的问题。
苏温犹豫了下，看了眼林义说：“2.5亿。”
2.5亿，林义顿时脑壳疼，简直是要了老命。不过也知道，错过了这个时间段，等到了98年的进一步房改，别说9亿，再乘以1.5都不一定搞得了。
林义头疼了会，才问：“你怎么想的？”
“我打算利用5：3：2的结构，我们自己斥资5亿，预收租户1.5亿资金（比如品牌店）。因为有步步高超市打底以及罗湖量贩店的成功，我有信心向政府求助到一亿元的无息贷款，不过期限只有三年左右。
要是这次的购物中心能够成功，以后兴建购物中心时，资金结构可以更加合理化。”
林义问：“这个资金结构对我的压力很大，工期分几程？”
他知道的，有关系的项目开发商，一般资产结构来源都是334，三份自己投入，三份靠银行贷款，四份靠租房款。
“初步预想分三个阶段，历时三年完工开业，不过这些还得以专业的建筑设计公司和建造商为准。”
其实在苏温心里，以步步高电子和超市的挣钱能力，看起来5亿很多，但是历时三年分三期支付，其实并不算非常困难。
这也是她敢提出来的主要原因。
林义计算了下自己资金，股市本金和收益加起来目前超过6200多万，这还是不算万科这支股票。
邵市保健品95年到目前5个月已经为自己输送了860万，当然这个好东西再过几个月就得就流产了，最后的荣光，唉，三株口服液你也太不争气了。
苏温的咖啡期货挣了1000万，已经进入口袋。
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