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看来,是我小瞧天下英雄了.....
韩烈并不失望,反而笑得十分畅快,他发现,自己开始有点喜欢潘大军了。
总是和一群利欲熏心目光短浅之辈打交道有什么意思呢?
这样的对手,交流起来才有惊喜嘛!不,不对。
此时的潘大军已经不是对手,在他决定壮士断腕之后,就get到了新称号——财神爷驾到!
当然,韩烈并没有急于做出任何决定。
「您的理由很充分,可是,我接盘的理由在哪里?」
潘大军主动为韩烈斟茶,然后轻松的笑了笑。「我的资金成本太高,那边还有一块心仪的土地吊着,我熬不起,可是您不一样。
如果您能拿到足够低成本的资金,把梦园全盘接手,慢慢卖个一年两年,4万的均价轻而易举,而且也不需要付出那么高的销售成本,净利润肯定比我的预估高。」
韩烈摇摇头:「我怎么不知道我在卖楼方面还有优势?」
潘大军并不揭穿韩烈的装傻,吹捧似的回道:「如果您愿意稍稍放低一点私募基金的进场门槛,吸收一部分梦城富豪的闲置资金,我相信,肯定会有相当多的本地名流愿意和您做邻居.....」
啧啧,真聪明啊!
简直什么都算到了,叫韩烈不服都不行。
韩烈确实不会卖房子,真要给他一个500套房源的安置型小区,在当前的环境下,还真没有什么好办法。
可是,假如只是一个仅有92套房源的顶级小区
Soeasy。
不夸张的讲,韩烈随便拉来两个金融圈的顶级
大佬做背书,然后在梦城开一场投资者讲座,拿着交割单上去咔咔一顿吹牛哔,再画两张飞天大饼,
估计当场就能卖出去一半的房源。
那群梦城本土富豪,有可能是在看潘大军的笑话,又或者心存顾虑,又或者在等降价——总之不怎么买潘大军的账,可是只要韩烈亲自出马,局面马上会好转很多。
梦城确实是一个看不到前景与未来的小城市,把时间拉长来看,梦园的性价比确实不高。
可问题是,既然有那么多富豪,怎么着还消化不掉区区92套大平层?
最便宜的一套可能只有1500万,都不需要煤老板出马,那群搞运输的、搞酒店的、搞高端餐饮的、卖家禽的就能轻松拿下。
他们,只需要一个理由。
其实潘大军也不是完全没有办法了,他只是不想再耗下去罢了。
即有壮士断腕的决心,又有分出利益的格局,此人杰也!
韩烈所有的脑细胞都活跃起来,盘算着自己能够用多低的成本,收割到多高的利润。
12亿....
不太好找,但也不难。
最骚的办法,韩烈可以发一支变种的REITs。
之前的项目实际上都是ABS,具体解释起来很麻烦,韩烈想干的事儿可以简单理解如下——
发一支两年期的私募产品,自投20%,以满足监管需求,另外的80%向外发售。
利率固定,年化8%足矣。
铁保底,以自投的部分保证外售部分的利息。通过券商的关系向特定人群发售.....嗳?等等!我他喵的搞那么麻烦干嘛啊?
直接找菜爷啊!
让潘子做担保,直接跟菜爷借来12亿,年化7%应该就能搞定,一年的利息才8400万。
一年时间我
卖不出去区区92套大平层?!开什么玩笑!
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