开局小说

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第241部分（第2页）

周雅卿道：“宁经理，你让公司投资江岸那两栋烂尾楼，岂不是存在更大的危险？虽然说三千一平米的价格很有竞争力，可是相比三千五到四千八的中央区域，他也是一点优势都不存在的。＇看小说上哈十八ha18。com＇你说的那两栋烂尾楼能在什么时候收回投资成本？”

宁静蕾显得很有自信的道：“一年，只需要一年的时间就可以纯赚两亿。”

周雅卿觉得不可能的说道：“这……这怎么可能？要知道之前富皇投资的房地产，最快也是三年才产生利润的。”

宁静蕾道：“新建的房地产项目设计土地竞标、项目设立、审批，搬迁原住户、规划，直至建设、销售，这都需要时间。烂尾楼重建不一样，只要我们资金到位，完全可以一边装修一边销售。我的计划是在装修重建完成的时候，销售至少完成百分之八十以上。”

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卢广盛觉得有点不可思议的道：“你就这么有把握？”

凌轩思想了一下，淡淡的道：“宁经理，你让我猜一下，你是不是计划把那两栋烂尾楼建成住宅楼？”

宁静蕾点头的道：“凌总，你说得不错。目前商业写字楼的均价已经是五千元一平米，但是很多房地产商为了追求高利润高产出，还在不断的筹建，远远超出了n市对于商业铺面和写字楼的需求，是明显的供大于求，严重饱和状态。但是住宅楼就不一样，住宅目前的平均价格是三千，但是这已经包括的郊区和周边县城的价格，如果但是以五大城区住宅均价来算，已经达到三千八百元一平米。（ha18。com哈十八免费小说　）岸边这两栋烂尾楼处于市中心，而且都有江景景观，另外还有翠湖生态景观，这样地段的住宅已经是四千五以上的价格，大大超出了普通写字楼的价格。考虑到是烂尾楼的原因，我们的价格只能在三千多一点，但是足以让我们产生两亿的利润。”

卢广盛道：“宁经理，我还有一个问题，如果我们把烂尾楼建成住宅，那这样的大宅，少说四五十万一套，按照这样的价格，完全可以购买新建很好的房子了。考虑到现在购买房子的大多是投资买房，烂尾楼本身就不具备投资的价值，试想，谁会投资购买一套十年的烂尾楼住宅？因此投资这样的烂尾楼，同样不可避免被牢套资金的可能。”

宁静蕾冷静的分析道：“所以下面就是我阐述的一个重点，为什么要投资岸边的烂尾楼，我是经过对比和考虑的。首先我想明确一点，我投资这两栋烂尾楼并不是为了给炒房投资用的，我是实实在在想给这个城市购房一族提供一次购房的机会。我建议这两栋烂尾楼集中筹建小户型，户型建筑面积以七十平方米以下的为主，而且四十多平方米的户型占百分之六十以上。”

一旁沉默已久的苏楠一听，不无担心的道：“四十平米的户型？那不是单间嘛？除开公摊百分之十五，真正能实用面积没有多少了？这样连厨房客厅都没有的房子，会有人买吗？”

宁静蕾道：“我考察过这两栋烂尾楼，因为当初的规划是写字楼，因此楼层非常高，高度在四米五和四点八米不等，非常适合建开放式跃层。”

卢广盛道：“开放式跃层？！是不是楼中楼那种？”

宁静蕾道：“严格意义上不算是楼中楼，只不过是将一层楼建成两层的使用空间。底下是厨房、浴室、客厅，隔层则是睡房。我考察过日本的楼房，他们很多都是采用这样的建筑方法节省资源。除开客厅的空间保持高度，其它地方的空间一分为二，下面两米高，上面楼房是一米五，虽然有点矮，但是考虑到实用和休息，因此非常合适了，四十平米的房子可以开两个房间，每个十多平方米。我们替购房者双一笔帐，他们只需花建筑面积的钱，就可以买到双倍的实用面积，四十平方米的面积变成了六七十平方。而七十平方的房子变成了一百多平方，而且更重要的一点，就是首付低，月供少，这非常适合外来打工一族。想一下，租一套房子要月供四五百元，但是购买一套四十平方米两房一厅的小户型，首付两万多，每月按揭只需六百元，你会租房还是买房？而且江岸这两栋烂尾楼的位置绝对是上班一族理想的居所距离，这是我另外一个自信的原因。”

“好，很好～～”凌轩听了，带头给宁静蕾鼓掌欢呼，一边说道：“你们还有其它的问题吗？如果没有，我们就按宁经理说的去投标。”

诸女和卢广盛跟着一起为宁静蕾的方案鼓掌，让这个冰雪美人也为之动容，这可是她到任来的第一个大方案，其实她一开始根本没有把握，但是凌轩的话让她充满了自信。

周雅卿一旁微笑的道：“为什么我们不把其它的五栋烂尾楼全部拿下做为小户型投资？”

宁静蕾道：“最重要的是其它烂尾楼的楼层高度不足以建构开放式跃层，他们的高度只有三米六，而且地处中心繁华地带，投标成本太高，很难有利润的。”

凌轩点点头的道：“一会儿投标会上，举牌竞拍由宁经理负责。”

卢广盛一愣，道：“凌总，你不出面吗？”

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凌轩道：“我还是不宜过早的出现在媒体的面前，主要是想避开一些不必要的麻烦。由你和宁经理出面，我和雅卿她们在幕后看着就可以，我会坐在你们旁边的，放心。”

卢广盛道：“凌总，我不是这个意思，我只是觉得这么重要的场面，如果你出面了，正好是你对同行和政府要员的一次推广公关机会。”

凌轩拍拍卢广盛的肩膀，微笑的道：“广盛，机会还在后面。走，看看我们的办公室去，顺便参观一下整个管理中心～～”

“凌总，你这边请～～”美女宁静蕾在前面给凌轩开路的说道。

看着宁静蕾知性的美丽，凌轩就有种说不出的奇妙感觉，这美女会成为自己行宫美女中的一员吗？或许，这个挑战会比叶凤更加的艰难。

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正文（ha18。com）　第三百六十六章　午餐◎

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五千平米的办公室是什么样的概念？除了五百平方米宽大的会议室，还有一个五百平方米的员工娱乐健身中心，休闲娱乐场中心有一些简单的健身器材、居然还有一个小型的篮球场，如果不打篮球，也可以架起网来打网球或者羽毛球，还有乒乓球之类的。（ha18。com哈十八免费小说　）凌轩原本以为这是呈奎的杰作，在卢广盛的介绍下才知道是宁静蕾引进的工作娱乐概念。

除开娱乐休闲中心，办公室最大的房间就是董事长凌轩的办公室，三百平方米，前面一百平方米是办公室和会客厅，而会客厅的后面则是一个酒店版的豪华套间，两百平方米的套?

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