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正常来说,开发商建造商业街。
一般都是为了给周边小区做配套设施。
以此来提高周围的房价。
可以去炒房,但不要去炒铺,这是投资房产行业的一个共识。
原因就是交易税。
打一个比方,张三买了一套商铺,价格是50万。
十年之后,门面上涨到了300万。
于是张三想要将这家商铺进行出售,那么他就需要缴纳商铺升值利润中的百分之二十的个人所得税,以及百分之六十的土地增值税。
也就是说,两种税务相加,就是高达百分之八十的税务。
卖三百万,需要缴纳两百四十万。
到手六十万,刨掉购买价格五十万,盈利十万块。
可能你就要说了,那他这十年出租商铺也能有不少的盈利吧。
当然,如果进行出租的话,盈利还是有的,但你要考虑另外一个问题。
那就是十年前的五十万,和现在的六十万,根本不是一个概念。
而且出租商铺回笼资金,是一个漫长的时间概念。
根本不符合商人的投资预期。
当然,如果你是拆迁赔的商铺,那就当我没说。
提起南湖这条商业街,就不得不提起一个人。
顾远明!
整个魔都很多商人,都在后世说这个顾远明是一个憨批。
因为他,给所有魔都的商人们上了一课,课程名叫一手好牌打得稀烂。
没错,南湖商业步行街就是顾远明所投资建造的。
对于这个人,平晟也是听说过他的事迹。
早些年的时候,顾远明是一家电子厂的员工,做的都是一些电子设备。
后来因为一次意外,让他在电子厂门外,救了一位当时比较有名的商人。
商人也比较感恩,给了他一笔钱当他做生意,顾远明也不负商人众望,开设了一家小的线束厂。
生产当时需求量比较大的汽车线束。
因为为人讲究诚信,再加上商人给他拉来的订单,线束厂越发强大,短短几年的时间,他就积累了不少的原始资本。
等到零几年所有,线束厂生意日渐萧条,他便在朋友的建议之下,变卖了工厂,改成投资房地产。
第一个项目,也就是听说了南湖附近要建设地铁,所以他便投资了这条商业街。
没想到的是,地铁没等来,等来了南湖广场的免费。
本以为会是一条会下蛋的金母鸡,结果谁知道变成了铁公鸡。
毛都不下一个。
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