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天,这家企业有3 6名全职员工,每年营业额达1 2 0万美元。
令人讶异的是,在波士顿和洛杉矶,尽管城中区有一大堆
问题,仍有数不清的企业留在当地没有迁出。比方说,这两个
都会都有集中的运筹和仓储行业。进步的运输和通讯也减少了 397
第三篇
以竞争力的方式来解决社会问题
竞
争
论
398
地点对某些产业的重要性。不过,区域性产业簇群和零库存概
念、卓越的客户服务、客户与供应商间的紧密关系等因素,又
使地点的重要性不减反增。
因此,通过建立超战略性地点,扩张城中区商业基地是有
雄厚的潜力。这个地区的最初繁荣,主要是由对地点特别敏感
的产业所带来的,有些企业可能如今已经移出,但是邻近企业
和产业仍有空间限制的问题,运筹办公室或支援性质的部门也
缓 和 了 换 地 点 和 移 出 加 工 的 压 力 。 像 波 士 顿 朗 伍 德 地 区
(L o n g w o o d)的医疗区, 全世界一流的医 疗设施都集中于此 。
朗伍德就紧临罗克斯伯里和牙买加平原(Jamaica Plain)的城
中区 所在。今天, 像洗衣服务、 维修建筑、零 库存的供应商 ,
大多是企业内部自行解决,或要依赖郊区的供应商。由于长木
区邻近城中区,一旦道路等基础设施改善,这类活动可以改由
城中区的商店负责。
本地市场需求
对以城中区为据点的企业家和公司而言,当地市场代表立
即的商机。当大多数市场已经饱和,城中区的市场服务仍有待
开发,尤其是零售、财务服务、个人服务等领域。例如,在洛
杉矶,渗透到城中区的超级市场,只有其他 区域的3 5 %,百货
公司只有4 0 %,玩具、宠物和游乐场只有5 0 %。
城中区市场第一个重要性是它的规模。即使当地平均收入
较低,高密度的人口仍可以转换成强大的购买力。像波士顿的
城中区,估计全部家庭收入高达3 4亿美元。尽管当地家庭收入 399
第三篇
以竞争力的方式来解决社会问题
只有整个都会其他地区平均的2 1 %,但是每公亩的开销能力却
相去不远,也比周边郊区要高。此外,这个市场很年轻而且成
长很快,成员大多是移民或生育率较高的族群。
具有前瞻性、且能洞察这个广大、未开发市场成长和利润
机会的企业家并不多,但是他们已经开始行动。芝加哥老店金
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