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241 自找的剥削（第1页）

“其实事本身不大。”

赵德生的第一句话，就让叶天民觉得事很大。这与郑岚给他说话的时候不一样，这里面的原因在哪儿呢？

原来，天民物流建设完，带动了周边的一些小的物流和仓储，整个区域都已经规划为南云市天民物流园开发区，之所以叫这个名字，除了天民物流最早开发，也是占地最广的。形成开发区之后，土地溢价非常多，开发区原本的地皮涨价之后，原来口头同意给天民物流预留下来修建员工宿舍楼生活区的20亩地，忽然转让给了南云市浩天房地产开发有限公司。

因为这地皮就在天民物流正大门对面，是原本计划最合适的区域。这样一来，如果要修建员工宿舍楼生活区的话，就要从另一边车辆行驶专用道进出，会给员工进出带来一些安全隐患，但是可以设置警示标牌和人行横道线，所以这不是个什么大事，只是有点膈应人。

听赵德生一说，的确也真不是什么大事，但是为什么郑岚会提醒他呢？这里面肯定还有什么是他或者说赵德生没有意识到的。

天民物流的位置正大门和车辆专用通道出口的对面地形地貌没有什么差别。

本来天民物流园开发区就是在南山区以天民物流为中心建设的，其他的物流基地和中转仓全部加在一起大约相当于2个天民物流，也就是在200亩多一点，天民物流是成片的100亩，其他的都在整个天民物流的背后，而开发区想要扩充面积，除了使用面积330多亩之外，计划建设园区服务使用50多亩土地，形成完整的物流开发区。

在了解了整个开发区的土地开发状况之后，也就知道被转让给浩天房地产公司的地皮也在整个规划的物流园区内，享受物流园区的招商引资待遇，肯定比在园区外建设要获利更多。

开始也觉得这个事真不是什么大事，但叶天民听了整个开发区的规模和规划之后，才知道郑岚说的是什么事了。

抢了地皮是一方面，50亩的园区生活服务规划，这20亩土地原本一直留着没建设的原因，是因为在办公和生活服务方面原来天民物流朱佳淳的想法是以福利形式来体现，所以在前期并没有着急，主要还是资金方面的考虑。

现在被人截胡，他心里肯定很不舒服，但这的确是自己的拖延的问题，开发区的做法最多只是欠妥，没有事先和天民物流沟通就直接将地皮转让了。而且规划的50亩地，另外30亩地分布在园区内就比较分散，没有像这个20亩地是集中在一起的。

这个的关键问题就是分散了。朱佳淳应该是去找过开发区管委会的，事没办成。

听完之后，叶天民对张琼、赵德生、穆新说：“走吧，一起去看一看我们朱总遇到这个难题怎么处理的。”

当朱佳淳看见叶天民一行人出现在天民物流办公室的时候，他和黄强瑞俩人都吓了一跳，这大老板怎么突然出现，连招呼都没有打一声。

“不要紧张，我就是过来看看。物流园完工我都没有过来看过，带我四处参观一下。”叶天民看见俩人那么紧张的样子，笑着说。

然后俩人就一起陪他叶天民在物流园里走一走，100亩的物流园的确很大，叶天民其实也就随意看看，也没有叫开车。边走就把朱佳淳和黄强瑞叫到身边，询问园区生活服务区的事。

朱佳淳顿时就一阵的冒汗，赶紧说：“叶董，这事是我处理得不及时。忘记了事要预先安排，太自以为是了。”

“认识到了就好。这件事其实怪不得人家开发区，现在开发区已经是形成这么大的规模了。不能因为我们是最大的一家，别人就会事先什么事都为你考虑。开发区这么多人，没有配套的相关服务区域，我们天民物流可能暂时不会有什么问题，但别的物流公司可能就不是那么方便了。”叶天民倒是没有责怪朱佳淳的意思，只是把现状分析给他听，这毕竟算不上是损失，只是有些与原来的规划不符合了。

但叶天民会认命的人吗？肯定不会。只是他想听听其他人有什么意见。所以说完之后，也回头对张琼、赵德生、穆新和杨莫莫问道：“你们有什么看法和建议？”

张琼最直接，说：“解决也方便，和浩天地产沟通一下，看对方能否转让出来，适当的给些补偿也是可行的。毕竟原来的规划我们已经做好了，天民房地产公司对于这里的规划可是早就做好了的。”

赵德生毕竟还是经验丰富一些，说：“张总的说法是最直接和简单的，但也要考虑对方愿不愿意接受。毕竟转让出来的获利肯定不会比自己经营要好，我倒是建议零散的三十亩地重新规划一下，按照叶董刚才所说，除了我们自己的天民物流，毕竟其他公司也有生活服务需求的，这散开的区域只是增加了难度，实际上也扩大的服务对象，不只是单纯的为天民物流服务，也就可以考虑将福利也变成增收的一部分，对于我们天民物流而言还可以补偿一些对员工的福利。”

穆新的出发点已经有些接近叶天民了，他说：“张总和赵总的想法都可取，两边都可以谈判和争取，既然如此我们就将这50亩都拿下，相信开发区会考虑综合管理的便捷性。”

杨莫莫一句话也没说，叶天民等了一会儿，见她的确没有说的意思，也没有为难她。对朱佳淳和黄强瑞说：“你们觉得他们三人的意见如何？还是你们已经有了别的想法？”

黄强瑞和朱佳淳对望了一眼，朱佳淳开口说：“其实，我们另有想法。”

“哦，说说看。”叶天民还是有些意外。

朱佳淳仿佛是下定了决心一般，长长的吸了口气，才说：“这块地皮的事，说到底的确是我本身的预计不够细致，不怪开发区。但按照我们集团的理念，我之所以一直没有下定决心提前把地皮拿下，主要还是有一个方面的考虑。”

朱佳淳并没有担心说这个事会让叶天民以为他是找借口，因为他算是第一个跟随叶天民的高管，对于叶天民行事的风格，已经非常的清楚。所以他接着说：“正因为我的犹豫，所以一直没有去和开发区就地皮的事申请和协商。可也是因为前期我们提前给开发区说了，如果临时改变不要那块地皮，我自己觉得有点不好说。现在，开发区把地皮转让给了浩天地产，正好让我下定了决心。”

叶天民听到这里，对朱佳淳所说的产生了兴趣，这大约就是郑岚所特意提醒的最关键了，毕竟那20亩地的规划是叶天民最早提出来的，朱佳淳要改变叶天民的计划，别说是在天民物流，在整个天民集团里恐怕反对的都不少，他的压力就可想而知了。

“接着说。”明白了这一点，叶天民反而不走了，就在仓库旁找了根凳子坐下，仿佛回到当初在建益公司当库工的时候，看着忙碌的出库入库，感触颇多。

几个人看叶天民根本就没有去管那张凳子上还有污迹直接就坐下了，赵德生和黄强瑞立即反应过来，也在一边去找了几张凳子过来都坐下，不知道的根本不清楚在天民集团内随便一句话都很重要的人，就这么坐在了物流仓库的门口。

朱佳淳坐在叶天民旁边，说：“我最早也在底层做过，虽然不是最一线员工，可是我也很清楚，上班就是上班，下班就是下班。工作的地方和生活区就隔一条马路，看起来是方便了，但实际上会很不舒服，会让人觉得生活和工作完全没有一点区分。”

“对喽！”叶天民笑了。

看着朱佳淳说：“有经验，看样子年轻时候没少被剥削啊！”

朱佳淳摸摸头有些不好意思的说：“那时候没觉得被剥削，就想好好工作，只是后来才觉得是这样。”

回过头叶天民看着朱佳淳说：“天民集团好像也在剥削你，是吧！”

刚还觉得自己这回算是在叶董面前真正的露了一脸，马上就被叶天民的话给吓出了一身冷汗。连忙说：“叶董，不是......我不是这个意思！”

“行了，挨剥削都是你自找的。”叶天民站起来，也不再问了，说：“走吧，回你办公室，我好好听听你不想被剥削的做法。”

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