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一道晚霞,透过土菜馆的窗户,落在张学丰和沈洁茹坐着的桌面上。光柱中,可见细微的尘埃在上下起舞,如虫子一般。
沈洁茹看着张学丰一脸的得意劲,赌气道:
“切,不说算了。”想想,又说,“嗳,哥,你注意到没有,整个城市,现在到处都是房地产建设工地,一片火热景象,那有半点金融危机的影子?”
“4万亿啊,这个动力有多大啊,怎么能不火热呢!”张学丰喝了一口茶,感慨地说道。
沈洁茹听出,张学丰的话中,含有一丝担忧,不解地问道:
“哥,你好象有些担忧。为什么?”
沈洁茹当然知道,为了防止金融危机对国内经济的拖累,国家先后颁布了一系列经济刺激政策。投资4万亿,加快基础设施建设。就是其中的举措之一。
一系列政策措施,推动中国经济保持了强劲的发展势头,在世界经济一片萧条中,显出了一枝独秀的效果。对此,各国政界、商界和主流媒体给予了高度评价和赞誉。
如此形势,她实在不明白张学丰忧从何来?
“房地产。”张学丰闷头闷脑地说了一句。
沈洁茹有些吃惊,疑惑地问道:
“房地产?”
张学丰说:
“对。支撑这种热闹的背后,就是正在不断升温的房地产市场,这其实很可怕。”张学丰忧心重重地看了沈洁茹一眼,语气更加沉重,“更令人担忧和可怕的,是地方政府现在把房地产当作了救命稻草,舍此似乎别无他法。”
沈洁茹更加糊涂:
“救命稻草?哥,我不太明白。”
张学丰反问道:
“我问你,房子的基本功用是什么?”
“住人的啊。”沈洁茹脱口而出。
张学丰说:
“是啊,房子本来是用来住人的。可问题是,现在的房地产,正在丧失这一功能,演变成了投资产品、投机产品。要知道,产业的培育,并不像砌房子那么简单。总有一天,中国的经济,也许就会陷入楼市的泥沼中。”
沈洁茹对经济并不在行,自然不明白其中的因果关系,怔怔地听着。
张学丰接着说:
“洁茹,你也看到了,现在整个城市到处都是房地产建设工地,全国都一样。尽管云滨这个城市并不很大,人口还不足百万,但房地产开发量已经大幅猛增,泡沫正在迅速吹大。要知道,城镇化,并不是房地产化啊!”
张学丰知道,房地产市场的健康发展,需要产业、人口聚集、配套设施等条件。尽管从去年以来,基础设施建设已经让不少三四线城市获得了很大的发展机会。高铁建设、铁路提速,也串联起了不少三四线城市与一二线城市。但这些三四线城市,依旧没有足以支撑房地产迅猛开发的人口聚集、产业配套条件。
沈洁茹笑道:
“哥,你就这么自信?”她显然不太相信张学丰对经济形势的预判。
张学丰露齿一笑,丰满的双唇透着十足的魅力,说:
“这不是自信不自信的问题,而是因果关系的必然结果。因为房地产并不能成为拉动经济发展的真正引擎,这在许多国家已经得到证明。
“相反,这个产业的发展,更需要其他产业的发展作为基础和支撑。我认为,现在这种搞法,是在提前透支房地产产业的发展资源,挤占其他产业的发展资源。如果没有相关产业的培育,房地产市场不可能一枝独秀,肯定撑不了多久。我感觉,不论是地方政府还是开发商,对三四线城市的发展过于乐观了。”
沈洁茹问道:
“哥,你说房价的上涨空间还有多大?”
张学丰笑道:
“这个很难说!从目前的情况看,应该还有一定的空间。怎么,你也想去炒一把?”
沈洁茹说:
“不是。我也没有很多闲钱。”想了想,又说,“哥,你难道不希望房价上涨吗?这对你其实没有坏处。”
张学丰明白,沈洁茹是想说,你自己也有一个地产公司,房地产越火热,自己获利就越大,傻子都能看明白的事,自己却沷凉水,没道理嘛?
可这个道理,只有自己明白,而且现在也不宜说明。说了,沈洁茹也不懂,更不会信。正在措词时,服务员开始上菜了。
张学丰就坡下驴,说:
“一言难尽,先吃饭吧。”
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