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说到此,他又道:“董事长,您看,我们要不要再拿几块地,跟他们一样预售楼花??”
此时,香江有一个“卖楼花”的制度,大行其道,只要缴付5至10的订金,便可购得楼花,进行投资。
何为楼花,就是指预售房屋,即地产商出卖正在建设而未完成的楼盘。
这是当年霍瑛东发明的一种地产商回笼资金的手段,这个方法说好也不好。
好自然是提早支付订金,日后等房屋建成,不管是涨或者跌,都是由客户一人承担,而地产商也早早的拿到一部分资金,来缓解建楼时候的压力。
不好,则是一些无良房地产商,投机取巧,建造危楼,亦或者拿着订金直接跑路。
这个卖楼花的方法,直到后世一直都在使用,足以说明是一个很成功的楼盘销售方法。
但现在的香江却是大有不同,房地产商卖楼花,纯粹的就是为了赚钱,而那些买楼花的人,也不是真心实意的想要买房子住,单纯的就是为了投机。
按照目前香江地产的经济发展,几乎是每时每刻房价都在波动着,清一色的上涨趋势,让许多的炒房人盲目的相信房价依旧会涨。
这样一来,那些地产商就抓住了时机,先从政府那拿下几块地皮,然后在还没有动工的时候,直接让人搞一个小区设计图,然后预售楼花给那些炒房客们。
地产商肯定是不亏的,他们卖出楼花的价格,是按照当前房价来算,就算后来涨了十几倍,那些地产商也不亏。
可一旦房价下跌,跌的厉害,损失惨重的就是炒房客们。
不是没有聪明人看出目前香江地产泡沫越来越大,可总归是抵不过资本的力量。英政府也只能出台一系列加重楼花税,但大部分人并不理会,依旧难以抵挡空前灼热的炒楼风。
“不用了。”
面对齐柏恒想要拿地卖楼花的建议,李国豪直接否决了,他不是靠地产赚钱的人,而且明知香江地产会崩盘,这时候冒然的卖楼花,到后来指不定会被人骂黑心商人。
虽然明年香江地产崩盘只有李国豪一人知道,他就算卖楼花,以后也没有人说他什么,毕竟这时候的香江地产商几乎全都在卖楼花,可李国豪还是不想以后有人说他吸普通市民的血发展自己。
不过有这么一个发财的机会,李国豪自然是不可能放过的,他可以不靠卖楼花这个方法赚钱,却也有的是办法从这场地产泡沫破灭中赚取大笔的钱财。
思虑了片刻,李国豪指挥道:“齐经理你尽快把九龙湾的房子给卖出去,五月份不是快要建成了么?你现在就可以开始预售楼盘了。”
“现在就开始预售??”齐柏恒一愣,他道:“董事长,现在房价还在上涨当中,我们现在开始预售岂不是白白损失了不少?”
去年从内地回来的时候,齐柏恒就准备开始预售楼盘了,这是大部分地产商惯用的套路,在房子还未建成,或者建成一部分的时候,还是预售回笼资金。
但看香江的房价日益上涨,他倒也果断,直接下令,在九龙湾住宅楼还没有完全建成前,不卖一套房子出去。
“没关系。”李国豪摇摇头道:“不在乎那么一点,现在就开始预售,我希望在今年十月份前全部卖光!!”
齐柏恒闻言,笑着道:“董事长,你这也太看不起我了吧,何须到十月份,一个月的时间就能全部预售光!!”
要知道现在炒楼何其灼热,只要香江有新的楼盘开售,立马就是乌压压的一片炒楼客蜂拥而至。
国豪地产新建的住宅楼,位于观塘区的九龙湾,哪里的房价本就不便宜,如今更是炒到了11万港币一平米,别看房价贵,可附近环境好,又有私立学校,想要卖光,一个月足够了。
769、八万五计划
“随你,尽快卖完就是了。”
李国豪继续道:“新界地产那边,你通知一下霍先生还有郑先生,就说是我的意思,让新界地产尽快在今年内卖掉所有的楼盘和商铺。”
“全部卖掉?”齐柏恒疑惑的说道:“董事长,现在
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