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第92章 楼花与按揭（第1页）

他的幻觉：琴声中有一个白色精灵在舞动，姿容优雅高贵；一朵朵夺目的玫瑰次第开放，飘逸着幽幽的香气。

他心境一会如皎洁的明月安宁；一会如大海波涛汹涌，忽而欢快忽而悲苍……他的眼睛噙着云雾，他克制住，把泪水吞回泪腺。

米旎拼尽全力，揿下最后一组音符，似乎钢琴也在她的手上跟着跳了起来！

刘朝颜看着米旎把双手收伏在双膝上静止不动，直腰闭目，深深地呼吸片刻，起身。

又是一阵热烈的掌声。

文明赫怔怔的，他用力一眨眼才回过神来。

米旎身上罩着光环向他们款款走来。

文明赫带着醺意，站起来帮米旎拉开椅子：“米小姐，弹得真好，让人沉醉。”

“多谢文生。”米旎施然坐下。

刘朝颜对文海舫说：“细（1）文生，我们公司在中商银行的按揭手续已经办妥。是米旎小姐带我跑下来的。”

文海舫对米旎说：“多谢米小姐。”

文明赫举起酒杯：“很高兴认识米小姐。”

“我很高兴认识你们。”米旎说。

他们举起杯轻轻地碰了一下。

片刻，无语。

刘朝颜打破寂静：“谁发明的按揭，让我有了自己的房子。”

文明赫不紧不慢地说：“五十年代初，有钱人和热钱涌入香港，房屋需求剧增。那时港英政府不设单元房屋权证，只有整栋楼的产权证，因此只能整栋买卖。老百姓自然没购买能力。”

文明赫望了望米旎：“霍英东找来律师商讨如何才能把房子零散卖给小业主。他们左谂右度（2），终于度出一条好‘桥’（3）：他们将整栋楼的产权由律师见证分割出售给小业主。霍英东成功地分拆零售卖了房子，市场一下就给搞火了。”

米旎嗤嗤笑：“问非所答。”

文明赫笑道：“你不要心急，等一下会说到。”

文明赫戏谑：“你伸长耳子听。”

“霍生后来主力进军房地产业，随后又想出一招叫‘卖楼花’的。地皮一到手马上出《售楼书》预售，嚯！又火了，还没打桩顾客就排长龙购买，一下售罄。”文明赫的声音高了八度，仿佛是他赚了大钱。但音高也限于他们这一桌。

“还没打桩就就卖楼花？不怕烂尾？”刘朝颜好奇地问道。

“若果烂尾开发商会很大镬，按合同赔付楼款不单止还要付违约金。香港的法律健全，小业主没试过收不到楼或收不到赔款的。开发商没有抵押也贷款不了，所以不存在烂尾。相对来说小业主是很安全的。”文明赫对着她俩说道。

“难怪香港人买楼基本没有买卖纠纷。”刘朝颜感叹。

文明赫对着米旎：“你刚才问预售房屋为什么叫卖‘楼花’？”

米旎望着他：“你说呢。”

文明赫清了清嗓门：“听着。”

文明赫转着水杯：“卖楼花，是借用当时广东的果农，果树还在开花之时，先把树上的花预售出去，等到花结的果熟了，再把果运给客户。相当于买卖期货，比现货便宜很多，因此把果树的‘花’借喻为期楼的‘花’。”

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