开局小说

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第541章（第1页）

即便是陈立，都没有猜到竟然是向强利用粤海投资的资金渠道，连续数日大举买进万邦地产的股票，今天还毫不掩饰的对万邦地产进行举牌。

依照证券法相关规定，在今天公告后，向强需要在三个工作日之后，才能继续买进万邦地产的股票，而倘若想要卖出所持有的股票，则有长达六个月的锁定期。

不管向强到底有什么意图，加上周末的两天休息日，韩子睿他们还有五天的喘息之机商议对策跟筹措资金。

至于向强举牌万邦地产，后续极有可能继续增持万邦地产的原因到底是什么，财经媒体以及分析人士当晚也在各大网站发表大量的分析文章。

除了万邦地产跟南华集团从九十年代中期就开始在国内一二线主要城市进行项目布局、彼此竞争之外，万邦地产从去年底到今年第三季度，动用七百亿的巨量资金，通过项目并购、合作以及土地竞拍等多种方式，加速进行建设用地及楼盘项目的储备，目前手里所储备的规划建设项目用地，照可建设权益建筑面积计算，高达三千一百万平方米，依旧在国内诸多房企中居于首位，再次将新锐城甩在身后，这导致郑韩两家的融资资源已经被压榨到极限，同时也或许是向强此次举牌万邦的关键原因。

南华集团受向经义病逝以及之后内部人事动荡的影响，一直拖延到今年第三季度底，才开始在一二线城市加快拿地的步伐，但这时候国内主要城市的楼市已经有加速增涨的势头，促使几乎所有的地产商都加速拿地，竞争激烈的结果，就是导致国内一二线城市的住宅及商业用地价格，比起房价，有着更迅猛的增涨。

新锐城七月上旬，在浦江龙川河北岸新竞拍得一块高层住宅建设用地，楼面价已经突破每平方米两万两千元，金臣悦园的房价也直接突破每平方米四万元；而浦江中环以内的奢豪住宅，更是频频突破每平方米六万、七万等以往所难以想象的天价。

地价高企的同时，国务院却又想遏制房地产行业的过度增涨，发文要求国内主要城市的党政机关出台严厉的措施，限制住宅建设用地的供应。

这种种因素，使得南华置业截止到第三季度末，手里的储备建设用地，照可建建筑面积计算，不足八百万平方米，排名国内前二十名上市房企的末几位，已经被挤出第一阵营——倘若照南华置业的建设及销售计划，南华置业可能到明年底就会出现青黄不接、无房可建、可卖的尴尬局面。

倘若向强能以较低廉的筹码，拿下万邦地产的控股权，促使南华、万邦在项目建设上进行合作，确实将是弥补南华置业这一短板的一个便捷手段。

当然，也有文章指出，向经义病逝之后，南华置业除了内部经历人事动荡，外部还接连受到两次举牌，表明内外部对向强的能力有着颇多的质疑。

强势举牌万邦地产，或许是向强对外面强硬表态、证实自身能力的一种方式，也或许是向强性格偏执的一种表现。

看到这样的分析文章，陈立也只能哂然一笑，明摆着是有人吃准了向强的性格，哄着他、架着他走上收购万邦这条还不知生死的胡同。

当然了，向强在周末接受一家财经媒体的专访时，谈及对万邦地产的这次举牌，满脸的谈笑风生，坚称这纯粹是一次财务投资，但不排除后续还有继续增持万邦地产的可能。

且不管背后有没有赵元、陆文兵等人的叫唆、也不管这一切是不是陆文雪吹枕头风的缘故，向强行事风格远没有其父向经义那么大气圆滑，性情又颇为暴躁、偏执，陈立预测向强虚晃一枪的可能性不高，这就意味着万邦地产接下来要打一场硬仗。

国内证监法规，对实施毒丸计划的限制极高，万邦地产甚至都没有实施毒丸计划、进行反向遏制恶意收购的可能，比较可能性的手段就是争夺股东大会的表决权，继而将万邦地产的董事会牢牢控制在手里，才不至于令万邦地产旁落他人之手。

考虑到郑聪撤职所产生的微妙影响，有可能会令某些大股东心存异志，这也意味着郑韩两家继续增持8的股份，与郑文远手里的持股合计达到30，都未必一定能将万邦地产的控制权抓在手里。

保险起见，郑韩两家差不多需要增持13的股份，才有可能打消向强争夺万邦地产控制权的念头。

以万邦地产当前的股价计算，增持13的股份，仅需要动用一百三十亿到一百五十亿的资金，还谈不上多恐怖，但万邦地产的股价不可能停留在十元左右波动。

考虑到万邦地产前期较为松动的上百亿筹码抛售出来，都已经被郑文远、向强都吃了下去，后期韩子睿他们倘若要动用大量的资金，跟向强争筹码，再加上大量被吸引过来的投机资金，不难想象万邦地产的股价还会进一步快速上升。

万邦地产的股价有可能要拉升到十七八元甚至更高，才有大幅成交的可能，这意味着韩子睿他们要筹措二百到二百五十亿的资金，才较有把握打赢这场股权保卫战。

当然了，陈立完成对郑素欣的承诺，筹措到五十亿资金拆借给郑文远就算是尽了情谊，也不可能因为别家的事情，干涉到新潮锐的正常运转；甚至还因为算到郑文远名下的这笔资金，是通过朝赢投资的渠道买入万邦地产4.9的股份，以致陈立明知道万邦地产的股价还将进一步上涨，但也没有办法通过朝赢投资的渠道重新买回万邦地产的股票、持股待涨。

不过，韩子睿他们，对郑文远、陈立的警惕戒备显然没有放下来，即便他们的筹资远没有想象中顺利，但也没有表示要希望这边继续增持。

这么一来，陈立、郑文远也只能依照承诺，锁仓不动；同时也不想惹人心烦，陈立、郑文远也没有去追问韩子睿他们筹措资金的具体情形，这几天也没有去找鲁传学、郑素欣一起吃饭。

陈立、郑文远不动，韩子睿他们由于此前的融资资源已经被压榨到极致，到周一的时候，所筹措的资金仅有九个亿到位，远远低于预期，而向强倘若还想继续增持万邦地产，受相关规定的限制则需要到星期四才能进行，理论上来说，周一应该是相对平静的一天。

不过，到星期一开盘交易时，还是有大量的买单涌进，推动万邦地产的股价继续往上涨了五个点，之后维持在每股十一元左右进行缩量震荡。

每股十一元是万邦地产相对公允的价格，即便是如此，万邦的市盈率也才十五倍而已，所以到这时候很多投资机构跟投资者也大胆跟进买入，这将导致大量的筹码被这些投资机构锁住。

也许是万邦地产被举牌后，市场重新认识到新锐城潜藏在净资产以及当前利润之下的建设储备用地的价值，这导致新锐城的股票在周一的时候，被大量的投资机构买进，而导致股价当天大涨百分之八，成为亮眼的焦点，也有媒体猜测这场地产行业的股权收购战有可能往新锐城蔓延。

不过，除了新潮锐置业直接持有新锐城35的股份外，陈立还额外直接持有新锐城15的股份，这两者相加，持股比例就已经有50，陈立是完全不惧别人会对新锐城的控股权有什么觊觎之心的，而且陈立能够直接从证券交易所拿新锐城当天详细的成交数据，看到周一增持新锐城的投资机构，主要以公募基金、社保基金为主。

新锐城的股价上涨，纯粹可以说是这些投资机构重新认识到新锐城手里所持的储备建设用地价值所致。

金臣悦园迄止到十月底，累积销售还不满百亿，而照当前每平方米四万元的单价计算，金臣悦园这个单一项目里，还锁有逾二百五十亿的超额利润没有释放出来。

除此之外，新锐城过去一年通过并购、竞拍等多种手段，大幅提升建设用地储备规模，规划待建设项目照总建筑面积计算，也累积达到两千五百万平方米。

最为关键的一点，新锐城手里的可建设用地，主要是零八年受次贷金融危机影响、国内土地及住宅市场萧条时期大举收购储备的，即便将土地增值税等因素考虑进去，平均成本要比一年之后的当下，要廉价近一半。

以传统的审计方式，新锐城目前净资产刚过五百亿，而将银行贷款、发行债务以及应付账款等等都计算在内，新锐城此时的负债也差不多在五百亿左右。

不过，倘若以新的市场价格去调整计算新锐城所持建设用地的价值，新锐城目前的净资产应该调整到一千亿才算合理。

相比较之下，新锐城此时的市值才八百五十亿，显然是有些偏低了，何况新锐城今年净利润保守估算也将达到八十亿，市盈率仅十倍；明显要低于南华、万邦等同等规模上市房企一大截。

证券资本市场的目光，被万邦地产的股权收购战所吸引，除了新锐城之外，其他上市房企的股票也受到关注，致使整个地产板块十一月上旬的半个月，激增了逾十个点。

新锐城的市值也因此重新站回到一千亿——这是零七年大牛市里新锐城曾出现的市值高峰，零八年经过股灾，新锐城的市值最低跌回到五百亿，一度被市场认为在三五年内绝不能重新回到这个位置。

没想到仅仅事隔一年，新锐城的市值也重新站到一千亿的高点。

而南华置业在震荡了近半年之后，股价也重拾涨势，市值跨过一千六百亿的门槛，还在继续上涨的趋势……

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