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被王耀点出痛脚,宋清显得有些惶恐。
他有些结巴道:“王、王少,你这话什么意思,我听不懂啊。”
“不懂?”
冷笑一声,王耀又道:“行,那我说得再直白点。你们的玩法,无外乎是八个字——高收低出,长收短付。我说得可对?”
不等宋清回答。
旁边的涵涵,走到王耀的面前,好奇道:“叔叔,你这话具体是什么意思呀?”
“小朋友,既然你问了,那我就跟你仔细解释一下。”
带着微笑,王耀温柔道。
一般来讲,想要做租房生意。
无外乎两种情况。
第一种,就像是现在王耀所体验的职业——收租大佬,其名下有大量现成的所属房产,可以向个体户出租,或者找房屋中介,以一个固定价格,承包出去。
第二种,就是像宋清这种,自己手上,并没有地产门面,要找王耀这种人亦或大量的散户,从他们手上,拿下一部分房产的租赁权。
假设,双方拟定一个协议。
一年一栋楼,给个总租金。
之后,再由宋清连同其下属一众员工,把这一栋房,转租给其他具体的租户。
基于此,宋清的公司,名义上是房屋中介,实则就是所谓的“二手房东”。
由于有总租金这条线、这个压力。
按理来讲,为了不亏钱,还得盈利,传统情况下,他们租给租户时,价格就得高上那么一点。
然而,现如今,他们不这么玩了。
变成了高价从王耀这种收租大佬,亦或零散房东手中拿房,再低价租给租户,这便是——高收低出。
哦,你说,这不是傻吗?
赔本赚吆喝,何必呢?
别急嘛,不是还有后面四个字——长收短付。
即、我把这房子便宜租给你了,为此,你得一次性多出一些租金,比如交半年乃至一年的。
转头,他们付给房东时,变成了一月一付。
如此,便能架构出一个资金流。
手头上有了钱,哪怕不是自己的,仅仅暂时归自己管,宋清依旧拿它们,去做一些高收益的投资,从而磨平这入不敷出,并实现获利的目的。
理论上,这套玩法,是可以玩得转的。
但是!
这种生意抗风险能力极差,一旦有什么风吹草动,分分钟资金流断裂,进而引发连锁反应的崩盘。
另外,出于这套玩法,表面上很不错,可以让房东满意、租户开心,进而吸引了不少人接二连三的入场。
可是,整个市场,只有这么大。
为了竞争,为了抢占市场,要怎么办?
他们的做法是,高收越高,低出愈低。
好家伙,我特么直接好家伙!
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