手机浏览器扫描二维码访问
这一年多来二手房的房价突飞猛进,随之而来的,新建住宅的单价也开始跟着水涨船高。
幸好我省的商品房项目在办理销售许可证的时候,都会规定这个项目的单价销售区间,所以避免了开发商销售新建商品房漫天要价的情况出现。
不过即便如此,这些之前就立项的住宅项目也基本上都是按照商品房销售许可证规定的最高价格,顶格销售。
而那些新立项的住宅项目,销售许可证里面核定的价格,最高上限,都已经突破了元每平米的单价,让人惊叹这个价格已经足以让工薪阶层望而却步了。但是实际上,这些项目期房一经开盘,基本上就被抢购一空了,不得不感叹,还是有钱的人多呀。
住宅市场的火爆,也让其他类型的房屋,也跟着沾光不少。像是之前那些基本上门可罗雀,无人问津的商业用地,工业用地项目也都如同久旱逢甘霖一般的,枯木逢春。
这里我又要解释一下了,我们在市场上常见的住房类型是按照土地性质的不同,主要分为住宅用地、工业用地以及商业用地三类。这三类用地最主要的区别就是土地使用年限不同,住宅用地的使用期限是70年,工业用地的使用期限是50年,商业用地的使用期限则是40年。以后买房的时候,你只需要询问这个项目的土地使用年限,基本上就能知道这个项目是哪一种用地类型了。
当然,最近经常会有办证群众询问,如果说使用期限到了的话,是不是就不能再住了?如果说你买的是住宅类型的房屋,其实我觉得大可不必有这种担心,因为《物权法》里面第一百四十九条里面是有明确规定的“住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。”
但是如果买的不是住宅用地,而是工业用地或者商业用地的话,这一条里面也有写道“非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。”所以购买非住宅的不动产,还是要慎重一点。
既然非住宅的不动产,未来土地续期政策不确定,但为什么也会变得备受瞩目呢?原因很简单,因为便宜呗。多元一平米的住宅用房,与8000多元一平米的商业用房和5000多元一平米的工业用房比起来,商业用房和工业用房的缺点再多,但是比起住宅用房也是很有性价比的。
其中尤其是工业用地,开发商盖的房子,越来越不像是之前的那样工业厂房。大的工业厂房盖的越来越像是别墅,而小的工业用房则盖的越来越像是小户型的住宅。
让我们不禁怀疑他们在盖房子的时候,是不是拿错设计图了,在工业用地上用住宅用房的设计图进行的施工。当然这不过是个不怎么好笑的笑话。但是你猜,他们为什么会这样盖房子呢?
这一天,早上连续办了几宗二手房转移登记的业务,感觉身心俱疲。喝了两口水,长舒一口气,继续开始叫号,内心深处希望不要再叫到二手房过户的业务了,宁可叫到法院判决业务,也不想再连续再做二手房业务了。
但是,当我看到浩浩荡荡的一群人走向我的窗口时,我感觉悬着的心终于死了,这么多人,估计又是二手房了。
结果没想到,他们来到我的窗口之后,本来站在最后的一人快步走到窗口,将叫号条递给了我,同时对我说:“您好,我们是要办理新房办证的业务。”
“新房办证?!”这几个字在我耳畔“如听仙乐耳暂明”。感觉就像是在沙漠里面跋涉的旅人,终于见到了水源。
虽然心底乐开了花,但是脸上还是尽量压住嘴角,保持微笑,询问对方是否办理过预告登记。那位走在最前面的人,说这处不动产是现房办证的业务,未办理过预告登记。同时他表示自己是开发商的人,所有新房办证手续的材料,都在他的手里。
这个回答更是让我喜上眉梢,很久没有见过现房办证有开发商的工作人员给准备材料了。这样的话,我的业务就更简单了。
在我暗自窃喜的这段时间里,开发商的工作人员已经把各种材料,逐一拿了出来。申请书、委托书、营业执照副本复印件、商品房购房合同、全款发票、房地产权证,我一样一样的数着,都在呢。
不对,不对,怎么还越拿越多了,房产测绘报告?土地测绘报告?房地图?怎么还有一张光盘啊?
带着疑惑,我翻开了那本写着开发商名字的房地产权证,直接倒吸一口凉气,才发现原来这是一处独用宗工业土地的未备案的新建商品房转移登记。
所谓独用宗,顾名思义指得是产权人自己单独占有着一宗地,独用宗大部分都是厂房。与之相对的是共用宗,像正常的这些小区,所有的业主共用一宗土地的,即是共用宗。
独用宗办理转移登记,每次转移都需要重新进行房屋测绘和土地测绘,而且需要将测绘成果储存在光盘里,交给我们登记中心保留电子数据。
看着那厚厚一沓的增值税发票,我就知道了这处不动产估计是价格不菲。这位开发商的工作人员见我的目光聚焦在发票上,便忙不迭的将那一沓发票递给了我,然后说道:“我们公司开增值税发票每张限额不能超过一百万元人民币,所以这套房子总共开了二十一张票,您可以核对一下。”
我接过这沓重量不轻的发票,一张一张的核验,同时将这二十一张的发票的票值加到一起来,确实是和房产买卖合同上的房款并无出入。
然后我把对方递过来的房图和地图都看了一下,不论是房图还是地图,都是方方正正的,而且房子只有一层,感觉这个房子的样子确实很奇特,不知道会是什么样子的。
我的腹黑纸片人他活了! 妙手大仙医陈万里视频 七零娇气包又美又撩,首长他沦陷了 和离再高嫁,将门毒妃她超飒 穿成阴郁万人嫌早死的白月光[穿书] 穿越三国刘琦,吊打诸葛亮 七零小娇娇,撩夫一夜怀三宝! 美人不哭 穿成猫后被偏执反派读心了 [克苏鲁]论被外神攻略的可能性 灵龙道 江辰夏云荷你逼我离婚我走你哭啥 庶女狂妃:王爷请自重 因为社恐只能网恋啦 美食之大玩家 神途之书生意气 他太可爱了怎么办 混在三国当神棍 炮灰真千金躺平日常(美食) 直男的我真没想攻略高冷野王
作为一个与游戏中的丹恒角色同名同姓的人,每次都被朋友开玩笑让他记住游戏剧情,说不定哪天穿到丹恒身上。他真穿了。好消息穿成了持明。坏消息穿成了丹恒的前世丹枫。甚至还是个蛋!丹恒单方面地把丹枫这个名字换成他熟悉的丹恒,奈何现在是一颗龙蛋,什么也干不了,他在蛋里面过完了整个仙舟联盟和云上五骁的历史。好好好,现在的他,义不容辞,要振兴龙尊之权,并且从根源上杜绝饮月之乱,然后天下无敌。哦,他现在拥有完整的龙尊之力,已经天下无敌了,那还忙个什么,当场躺平!之后面对教导龙尊的龙师,龙师吃饭他转桌,龙师上课他睡觉。龙师龙尊应该带领持明开辟未来,摆脱无法繁衍的命运!丹恒有这个能力,都可以直接原地飞升当星神了,至于还在仙舟「罗浮」?龙师坏了,这一代龙尊是不是转世的过程中出了什么问题?说又说不过,打也打不过,龙师气得在现任龙尊后面每天苦口婆心地求他管管。丹恒有没有一种可能,他压根就不想管。ps第一卷待修,第一卷待修,第一卷待修,主角身份涉及剧透,丹枫魂兮归来。pss文章应该有点长,会从持明龙师写到云上五骁写到列车组来到仙舟罗浮。魔蝎小说...
...
全宠无虐团宠马甲父亲仟仟,虽然他是个瘫痪,可只要你嫁给他,咱们家的公司就不用破产了!母亲而且你妹妹的心脏病也能得到最好的医治。未婚夫这样你不但可以从他那里帮我争取到资源,还能保持身心干净!大家都觉得景仟实惨年纪轻轻就断送在了一个瘫痪手里。不但要在幕后帮妹妹写歌,给她打造音乐小天才人设,还...
关于太子殿下,本官不是男宠刚开分内有作者自绘插图)双男相互救赎权谋复仇重生失忆虐文(剧情虐cp甜)(受不洁)原名一定要看简介避免触雷!永昌帝追求长生不老一直不理朝政。太子严孤山(严漓),虽文武双全有治国之才,却因皇帝得到真长生仙丹身体好转而继位遥遥无期,甚至在自愿交出兵符后仍被软禁东宫。郑长忆(郑鹤),当朝三品少府寺卿,皇帝身边的心腹。他少年时满怀抱负进京殿试,却因为一张俊美的面容被拉进深渊,为了活下去不得不同流合污。可这样糟烂的人生却有了重生的机会。第一世因收贿被斩首示众,第二世他重生时间太晚,老皇帝暴毙,自己还没来得及洗白就被新帝严孤山一杯毒酒赐死。这一世,郑长忆携带前世支离破碎的记忆来到了这个重要节点,他决心改变自己的命运之前,先找太子算算账。谁成想太子是个断袖,对郑一见钟情,可刚回京的他不知道,这个看似风光的皇帝心腹,是靠着什么上位的。官清司吏瘦,若坚直廉正可养活全家,谁会想婢膝奴颜。郑大人如果愿帮本宫,本宫不会让你再看任何人的眼色。那微臣可把太子这话当真了...
三岁我浑身烧伤,命悬一线,是奶奶剥下一张蛇皮救活了我。从此,我身边多了一个看不见的阴老公他说,我的命是他给的,穿了他的蛇皮嫁衣,我就是他的人,但凡我敢跟别的男人接触,他都会狠狠地惩罚我,还会杀了我全家。我小心翼翼活到了二十岁,还是破戒了!村里来了个老道士,说我早已是死人,逼我躺进一个散发香味的棺材里。逼仄的...
火爆玄幻热血爽文他曾经被父亲打成废物逐出家门,却是史上最牛逼的天才。神界女帝?那是我的女人!魔界大尊?那是我徒弟!妖界龙神?那是我坐骑!惹我徐年者,死!触我徐年逆鳞者,生不如死!...