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析产业务,说难不难,说易却也不易。它有一个特点,就如同是《红楼梦》里的贾史王薛四大家族一样,一荣俱荣,一损俱损。
就是说,析产出来的数据,如果说其中一条错了,也不能仅仅只修改错误的这一条数据,而是需要将所有的数据全部删除,再重新挂接数据进行析产。所以说,在分割不动产的地址时,一定要仔细再仔细,否则真是一朝不慎,满盘皆输。
我针对产权坐落和面积,也是核对再三,确认无误之后,才选择挂接了析产分割的数据,录入登记数据后,再按照日常工作习惯,一一检查了登记系统中的产权信息,土地信息,权利人信息,土地使用权人信息等界面,确认这些信息都不存在错误之后,我在审核审批界面里录入了调查意见,保存完毕后,点击缴费清单页面,在登记费一栏中,每套不动产收取一笔登记费。我省的登记费收费标准是住宅类不动产每套收取80元,非住宅类不动产每套收取550元,经济适用住房等保障性住房,享受免收登记费的优惠政策。
我这次办理的是由一套析成二十二套不动产住宅的业务,因此这家公司总共需要缴纳1760元的登记费。开出缴费单,示意这位公司代办人去收费窗口缴费。
目送这位代办人去往缴费窗口之后,我的脑子里又想起了自己臆造的那个充满中二气质的“不动产业务战力表”。那今天遇到的这个析产业务,可以排在什么位置呢?我想了一想,感觉可以把他放到两星难度的收件档次中,与未备案的商品房难度在伯仲之间。
因为这类业务说起来可能比较唬人,听起来都是一个庞大且复杂的业务,实际上呢,只要稍加细心,这个业务比普通的业务复杂不了多少。像极了《如龙》系列游戏里那些外强中干的对手,看外表咋咋唬唬的,可是实际上交手之后,就能发现实际上只要能躲过这些对手的三板斧,打败他们并不是有多难。
当然,这并不意味着这个敌人很容易对付,因为他有自己的绝招,稍有不慎,他就可以一招将你打败。而你被他打败之后,是没有机会继续与他对战,只能删号重练,从头再来。
所以综合起来,给他两颗星的难度,也算是不高不低,名副其实了。
当我在脑海里构建着不动产业务战力表的时候,那位公司代理人已经缴完了登记费,返回到了我的窗口。我接过他递来的登记费票据,核对缴费信息无误之后,我将登记费票号录入系统之后,将登记费的票据交还给了代理人。
其实每次输入登记费、工本费、土地出让金的时候,我们都是先把申请人缴完费之后的缴费凭证拿进来将票号录入系统,然后再把这个缴费凭证退给申请人,我们的纸质档案里并不留存这个票据。
每当此时,我心里其实都有一个可怕的想法,那就是其实如果说申请人不去缴纳这些费用,而这些金额的票号我胡乱一填,理论上是应该没人会发现吧!
这确实是一个很大的漏洞,理论上我完全可以私下让申请人把那几项费用给我,我可以给他们打折,因为毕竟这些钱都是没有本钱的买卖,可以直接进我的腰包里,能收多少都是赚。虽说登记费只有80元、550元,工本费只有10元、20元。但是土地出让金那可是一大笔费用啊,房产价格的百分之一,至少也得有几千块,这里面很有赚头啊。
当然,我也就是说说而已,毕竟搞这种事的罪过太大了,不是简简单单开除就能了事的,搞不好还得进去啃窝头。而我这个人呢,牙口不太好,窝头太硬,我怕我啃不动,所以还是算了吧。
在登记系统里输入完票号之后,我将登记费的票据退给他,同时也将打印好的二十二张受理凭证,一并交给了他,同时告知他三十天之后过来领取不动产权证。
这位公司代理人接过受理凭证,连连感谢的对我说道:“太感谢您了,业务办的又快又好,回头我们公司一定给您送一面锦旗。”
“锦旗”我听到这两个字感觉自己全身像过了电一样的酥麻。实话实说,从事窗口工作,谁不希望能获得一面属于自己的锦旗呢?比起来那些暗地里的贿赂,还是这些代表着申请人的认可与感谢的锦旗让我更感觉到欣慰。
可惜的是,我工作快一年了,被投诉的次数倒是不少,但是锦旗却是一面也没得到过,难道我真的是锦旗绝缘体么?
其实我也知道,这种事情,就像是男女之间的情感一样,强求不来的,只能顺其自然,道理我都懂,也就没有过于的执着。只是因为有几次,在办件过程中,申请人在窗口表示会给我送锦旗,有些是直接对我说的,也有些是他们买卖双方之间的对话,被我无意间听到了。
每次这时,我也都是满怀期待,但是最后的结果,都是不了了之。好像有一句歌词是那么唱的“以为这个他不一样,却又再一次受伤。”我就像是歌词里那位被渣男骗了一次又一次的傻瓜,虽然一直在受伤,但是还是希望能够遇到良人。
所以这一次,我听到这位公司代理人说道要送我锦旗,我还是一如既往的选择相信他,希望他不会骗我。
结果您猜怎的,我等了一周的时间,也没有见到锦旗的影子。又过了一周,天气是一天冷似一天了,大约这家公司的确不会给我来送锦旗了吧!
唉,难道说我这是又被骗了吗?看来我应该做到“妾心古井水,波澜誓不起”。再也不要听信那些“渣男”的承诺了,以后无论他们说什么送锦旗的事,我也没有必要太过于当真了。
后来我听那些得到过锦旗的同事说,原来那些真正会送你锦旗的人,在办件窗口的时候,基本上都不会表示出自己送锦旗的意向。
算了,我也放下了,看开了,随缘吧,得之我幸,失之我命,顺其自然就好。虽然我不能控制申请人给我送锦旗,但是至少我可以努力,让申请人降低对我的投诉,果然是,路漫漫其修远兮,吾将上下而求索啊。
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