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长江工业集团的账上流动资金6200万港币、环球航运的账上流动资金2.5亿港币、长江实业账上现金加上应收款项9200万港币;新年初,林志超查完各家公司的账务,顿时心情激动不已。
不知不觉,他已经成为亚洲首富级别的人物了。
环球航运的很多资金都存在日本银行,而且是日元账户,因为这一波租船给日本,林志超全部收的是日元,双方皆大欢喜。
这些资金留在日本,自然是再过两年在日本打造船只所需;与此同时,欧美的资金则直接汇入香港的汇丰银行账户上。
在1956年7月~1959年7月的这段时间里,环球航运预计将创造2.6亿美金上下的利润;这些资金林志超都不准备挪用,或者少量的挪用,都留在1959~1961年的造船事业上,当然这两年也许会打造少量的船只,一切根据实际情况来。
而长江工业集团的现金流,是可以抽取挪用的有合适的项目就投资。
至于长江实业的资金还得加上今年第一季度售房款,预计是1.2亿的资金(含地皮资金的回笼、利润应该为1亿出头);这些资金将用于商业地产项目,以及抄底地产项目。
这一波地产浪潮也是造就了不少千万富翁。一开始,资产超过千万的置业公司(十个左右),赚的都将会有上千万,甚至是数千万;还有一些百万富翁,也升级为千万富翁。
就拿廖宝珊来说,估计身家已经是四千万巨以上,因为西环的地皮没人和他抢。
而霍英东被林志超抢走了不少项目,虽然他努力的寻找新项目,但赚的估计也就一千多万,身家达到两千万左右。
张玉阶家族就不用说,没了百德新街的项目,以后实力至少减掉两三成;不过张玉阶家族当年在西药上,赚的可能高达两千万,战争一结束又购买了一些地皮和旧楼,最近一年也出售了几个楼盘,实力不可小窥。
“老板,北角锦华大厦的价格,您打算给多少参考价?”胡兆煦走进林志超的办公室,询问道。
目前为止,林志超每个楼盘的策划、图纸、建筑、销售等环节,他都有亲自参与;所以,价格这种事情,还是由他根据市场来定价。
林志超询问道:“周边市场什么行情?”
胡兆煦马上说道:“均价在45~50港币每平方尺!”
楼价的涨幅确实满,主要是香港购买力不足,目前港九市区的一个单元也就3~5万港币。预计六十年代初期,应该能涨到50港币每平方尺以上。到了1965年,港九市区楼价应该可以达到60~80港币每平方尺。
林志超思考一番后,说道:“我们就按照40~45港币价格出售,再搞个抽奖送冷气柜,中奖几率十比一。”
胡兆煦有些惊讶的说道:“一个冷气柜差不多市面上值4000港币了,我们这还打了九折呢!”
林志超笑道:“做房地产考虑的是资金快速回笼,以及信誉和口碑。而且现在市道已经被地产商大大夸大,购买力已经出现不足。”
胡兆煦明白老板的意思了,目前各大地产商依旧很疯狂,但他们却不能冷静的看明白,市场已经是供大于求。
本来他也看不明白,不过跟在老板身边,自然就能看明白了。
他说道:“嗯,据说去年全港供应的住宅单元有1.5~2万,而今年的供应量恐怕会更多。”
1956年的香港,应该有1900幢楼落成,当然,这些楼并不都是住宅大厦,绝大多数是唐楼,两三层的居多。而在1955年的香港,近不到1000幢楼落成,可见地产的火热。
而今年(1957年)预计有2000幢以上的楼落成,直接会导致市场有1.7~2.5万个住宅单元空置。
“不管那些,我们第一季度四个楼盘售罄,就暂时缓缓。”
“好的。”
北角的一间写字楼里。
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