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第三十八章 绝佳方案（第2页）

张副市长不由莞尔，别看人家年轻，港岛豪门的年轻一代从小就是精英式教育，耳闻目染下待人接物都很老道，说话也很漂亮。

“到时动工的时候有什么困难就提，对了，听说你们还想在浦江东岸再拿块地开发？”

“是的领导，可惜我和俊哥跑了几天了，都没有什么合适的地块，正想向您请教！”

“请教不敢当，来来来，郑总应总，我这里刚好有最新的规划图，你们也来看看，说不定就找到合适的地块了，哈哈~”

可是随着张副市长对着规划图描绘着未来的前景，应俊的眉头也开始轻皱起来，新规划的地块要么是政府项目，要么是工业用地，剩下的位置比较好的地段都是为了吸引外商投资设定好的，唯留几块旧城改造住宅用地给房地产公司竞拍血拼。

随即他的目光被规划图上一块深紫色狭长的图案给吸引了，这几天跑了几趟规划局，规划图上的各种颜色分别代表什么用地也都一清二楚，但这个深紫色还是第一次看到。

“市长，这块区域是什么用途？我还是第一次看到用深紫色标示。”

应俊有点想不明白，这块区域就在浦江东岸，还紧挨着浦江，而且边上就有一座新建的跨江大桥，大桥也预计明年通车运营，这可是绝佳的黄金地段。

“这块地啊！应总看得可真仔细，呵呵~”

张副市长一愣，他刚才就是为了这块地发愁，听到应俊问起，也就细说起来。

“这块地我也头也疼，主要是在浦江沿岸，江水冲刷下沟壑遍地，地质条件也不是很好，很多房产商都不愿接手，我们正考虑是不是改成江滨公园，不过财政也有困难，现在意见还没统一，所以也就暂时用深紫色标识。”

“市长，地质条件不好是不好盖高层还是？”

应俊敏锐的抓住了张副市长话里的重点，这块地要是拿来开发别墅......

沿江别墅可不要太美！江水冲刷水土流失搞个堤坝有多难？到时再搞个游艇码头，那自己的游艇不是就有泊位了？

“是的，地质研究院出过报告，这片地不建议建高层，应先生对这块地有想法？”

“是有一些思路，要是领导愿意听，我就简单的讲一下？”

这块地虽是在江边地质欠佳，但大桥一通车后就是黄金地段。

应俊越想越觉得可行，见到张副市长微微点头，开始慢慢的讲解起来。

其实他也没有什么特别新颖的想法，而是想到了自己以后游艇的泊位问题，随即思路就散发了开来。

张副市长头疼的就是前期是谁投钱修建江堤，平整土地的问题。

以前和政府谈过的开发商就是在前期投资上不舍得花钱，在他们看来，这钱投下去不好赚回来，还不如直接去竞拍地块开发来的容易多了，他们的思路还停留在建楼买卖楼房上，还没想到因地制宜怎么去充分利用浦江。

而百安居现在不缺钱，前期我来投钱搞基础建设，然后盖别墅，建立游艇码头和展示中心，设立开放式和私人游艇泊位......

这样不光替政府解决了一个麻烦，还能让百安居在沪市富豪心里印象深刻，种下一颗种子，以待以后再开发高端楼盘而开枝散叶。

另外游艇展示中心更可以成为沪市一个新的旅游景点，游客也可以买票乘坐游艇畅游浦江，不光能解决一部分人就业问题还能拉动经济增长。

“领导，还有五分钟就要开会了！”

应总这番话确实说到了领导的心里，不光是双赢还能持续发展！见到领导还在衡量得失，张秘书注意了下时间，于是轻声提醒了一下。

“这后续的游艇码头是一个绝佳的方案啊！应总看着年轻，你这脑瓜子可真是活络！这样，我马上还要去开会，你们回去把想法整理一份报告出来，要时候我们开会研究一下，如果可行，这块地我就给你们百安居留着，哈哈~”

“好的，那就先谢谢市长！”

隔日，应俊和郑智衡就将连夜赶制的报告整理出来送到孙秘书手里，再过一个星期就要过年了，自己替张副市长解决了一个难题，也希望他使点劲年里能定下来，现在就怕这份报告流传出去，拖到年后就夜长梦多了。

在应俊和郑智衡递上报告后，好几天不见的钱经理突然冒了出来，看着眼前愈加黑瘦的钱经理和一叠厚厚的商业综合体计划书，按着目录直接翻到最后几页，总建筑面积九万平方米，预估总造价十亿......

钱经理也是经验丰富，一看两位老板直接看最后几页，就知道自己得详细解释一下了，老板最关心的就是投资多少能赚多少。

现在百安居六亿港币现金，兑换成人民币也只有八亿多点，就算拿地去银行贷款也最多能拿到一亿，预估总造价十亿人民币，那肯定还是不够的，但是房地产公司有个骚操作，那就是预售！

就是按照相关规定房子建到一定程度后就可以对外出售了，这样销售一部分出去就可以回笼资金继续建造，而只要公司资金允许，先销售一部分位置差点的，留下位置好的以后再慢慢涨价慢慢销售。

所以虽然看预估总造价要十亿，也很有可能会超预算，但是周边的普通住宅均价已经超过四千每平米，商铺已经破万，只要这个商业综合体全部销售出去，利润保守估计都会在十亿以上，而如果成立物业公司，留下部分商场和商铺专门对外出租，那这个商业综合体就是个会下金蛋的母鸡。

应俊和郑智衡两人先被预估总造价搞得一愣，听完钱经理的详细解答后又被利润搞得一惊！

两人对视一眼，不约而同地哈哈大笑起来。

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