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第十一章 松江扫房（第2页）

“这样吧，今天这车我包了，你带我去松江新开的楼盘四处看看，然后晚上再送我回市区。”说着肖凡又掏出200元钱递给了师傅。

这就是肖凡此行的目的，前世的时候肖凡听他大学的女朋友说过，她家里有个亲戚就是在2000年左右在松江贷款买了几套房子，三年后转手就赚了几十万。

那几年松江的房价由于均价低而且各种政策利好叠加成为上海涨幅最快的板块。并且那个时期松江新房的贷款政策也十分宽松，首付百分之十，且完全不限购，只要你付得起首付想买几套买几套。

到了莘庄以后，肖凡让师傅沿大路继续往西开，因为印象中松江大学城在莘庄的正西方，一直开到了满眼望去一片荒凉肖凡才让师傅再往回开。要不是看肖凡细胳膊细腿的，师傅都不敢开了。

“这里先停一下，你在这等我。”

终于在往回开的路上，肖凡看到了一个售楼处，而且看售楼处周边的楼盘已经建到五六层的样子了。

“好额。”

师傅也下车找地方方便去了，他在机场排队排了半个多小时，这一路开了2个多小时，膀胱容量早就有点不够用了。

闲言碎语不要讲，肖凡做事情向来雷厉风行，一进售楼处直接问价，然后小户型，中户型，大户型各要三套。

肖凡不考虑地段，不考虑是否在地铁沿线，这些他想考虑也不知道相关信息。肖凡的策略就是广撒网，房价暴涨是大势所趋，只要不是房产商跑路了肖凡就一定会赚钱。而看这个楼盘已经起到五六层了，房产商跑路的可能性不大。

“小户型的三套总面积是142平，均价888一平；中户型的总面积是246平，均价868一平；大户型三套总面积378平，总面积818一平；总价是64万8800元，根据我们公司的优惠政策还可以给你打99折，如果是全款购房可以打98折。”售楼小姐的心里已经乐开了花，这一单生意比她一个月卖出的房子还多。

“不用98折，我要贷款的。”以肖凡当前的状况来说肯定是贷款才能实现利益最大化。

“那就是总价64万2300元，如果是贷款的话还会产生一定费用，预计不会超过2000元，因为按照相关政策现在税费都是全免的，只需要支付给担保公司一定费用。”

肖凡刷卡支付了首付和其他相关费用，签订好了买卖合同，就等银行批贷款了，大概需要五六个工作日。

就这样肖凡从松江西郊沿主路向东推进，并且在出租车师傅的推荐下也去了几个售楼处，在晚上八点的之前一共横扫了81套房子，总面积8000平，总市值760万，首付即是76万，相关费用缴纳了3万左右。

本来今天肖凡是想去市区住一个好点的酒店，比如君悦这种的。但是扫房速度比肖凡预计得要慢许多，所以肖凡临时决定在出租车师傅家附近的一家锦江之星住下了，这样明天就可以节省很多在路上的时间了。

第二天肖凡沿着另外一条主路继续由西向东开始扫房，当天拿下225套，总面积19800平，总市值1837万。

第三天上午结束的时候，肖凡发现莘庄以西的松江已经没有他没去过的楼盘了，所以又返回之前买过房子的楼盘开始二刷。

直到第四天六点，肖凡终于完成了他此行的目标，四天时间一共签订了1186套购房协议，总面积93931平，总价8999万，首付900万，相关费用47万。

买好房，肖凡的卡上只有300万了，这其中100万是要给曹杨高中捐款来搞定学籍问题的。不久前肖凡已经通过介绍人和曹杨高中的刘校长谈好了，只要肖凡给学校捐款100万，学籍的问题刘校长就负责完全搞定。

又花了50万首付在曹杨高中附近贷款买了三套二手房用以自住，肖凡之所以全部采用贷款的方式，是因为肖凡的资金盈利率必然高于贷款利率，所以在能力范围内能贷多少就贷多少。剩余的150万则用来偿还前两个月的贷款，按照当下的贷款利率和年限，肖凡每个月要还69万的房贷。等到10月份奥运会结束，如果不出意外，肖凡的资金就不会这样紧张了。

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